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25 2022-06
【房產(chǎn)】日本房產(chǎn)投資房產(chǎn)類(lèi)型怎么選？
由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比房產(chǎn)單價(jià)低、貸款利率低、出租回報(bào)率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶(hù)投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類(lèi)型呢？ -
11 2022-06
【房產(chǎn)】海外客戶(hù)如何投資日本房產(chǎn)
海外客戶(hù)由于沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證，所以在投資購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購(gòu)買(mǎi)為主，投資公司法人形式購(gòu)買(mǎi)為主。自住物件以單套公寓或一戶(hù)建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，很少有全款購(gòu)買(mǎi)的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶(hù)個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)根據(jù)投資物件本身價(jià)值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶(hù)，個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)是不能貸款的，日本公司名義購(gòu)買(mǎi)可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。 -
05 2022-06
【移民】移民日本都有什么形式？
日本是非移民性國(guó)家，如果想達(dá)到移民日本的目的，首先要取得日本長(zhǎng)期簽證、持有長(zhǎng)期簽證5年以上可以申請(qǐng)日本國(guó)籍，持有長(zhǎng)期簽證10年以上可以申請(qǐng)永駐（綠卡）。與此同時(shí)，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學(xué)術(shù)研究簽證、高度工作簽證、高度經(jīng)營(yíng)管理簽證）。滿(mǎn)足70分的人士最快3年就可以申請(qǐng)永駐（綠卡），滿(mǎn)足80分最快1年就可以申請(qǐng)永駐（綠卡）。 日本長(zhǎng)期簽證分為4類(lèi)：1.留學(xué)簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經(jīng)營(yíng)管理簽證（高度投資經(jīng)營(yíng)管理簽證）；4.結(jié)婚簽證。大家可以通過(guò)持有以上4類(lèi)簽證的形式達(dá)到日本移民的目的。 -
21 2022-06
【移民】持經(jīng)營(yíng)簽證日本公司業(yè)務(wù)委托運(yùn)營(yíng)移民日本靠譜嗎？
日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證要求申請(qǐng)人公司有明確的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并且根據(jù)業(yè)務(wù)需求聘請(qǐng)相應(yīng)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人作為公司法人運(yùn)營(yíng)和管理公司。讓公司有穩(wěn)定的收益，以保證公司發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性。從而確保申請(qǐng)人持有的投資經(jīng)營(yíng)管理簽證續(xù)簽的穩(wěn)定性以及最終申請(qǐng)日本國(guó)籍或永駐的成功率。 現(xiàn)在很多申請(qǐng)人咨詢(xún)我把公司業(yè)務(wù)全部委托第三方，收取固定的利潤(rùn)作為公司營(yíng)業(yè)額，自己什么也不用干也不請(qǐng)人，是否可以達(dá)到申請(qǐng)國(guó)籍或永駐的目的。我覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)大！成功率低！
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23 2024-07
【房產(chǎn)】好房推薦：HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟
中央?yún)^(qū)奧運(yùn)村海景房HARUMI FLAG F棟 是三井不動(dòng)產(chǎn)品牌旗下的新筑塔樓，超級(jí)人氣樓盤(pán)。其距離銀座2km多，都心三區(qū)中央?yún)^(qū)的選址，永久的東京灣景色，大大提升了性?xún)r(jià)比。這次介紹的物件是18層建造位于9層海景眺望的戶(hù)型。周邊有大型購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院，設(shè)施系統(tǒng)完善。 -
19 2024-07
【房產(chǎn)】好房推薦：東京中央?yún)^(qū)奧運(yùn)村海景房HARUMI FLAG F棟
中央?yún)^(qū)奧運(yùn)村海景房HARUMI FLAG F棟 是三井不動(dòng)產(chǎn)品牌旗下的新筑塔樓，超級(jí)人氣樓盤(pán)。 -
10 2024-06
【房產(chǎn)】重磅消息！日本宣布設(shè)立四大“金融特區(qū)” 馬云投資1000億進(jìn)軍日本房地產(chǎn)！
日本政府近日推出了一項(xiàng)重大國(guó)策——實(shí)施“資產(chǎn)運(yùn)用立國(guó)”政策，建設(shè)“金融與資產(chǎn)運(yùn)用特區(qū)”，以吸引外國(guó)金融投資者，建設(shè)國(guó)際金融都市。 -
23 2024-01
【房產(chǎn)】日本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有問(wèn)必答（十五）
在日本法律中，并沒(méi)有規(guī)定外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)日本地產(chǎn)及土地。同時(shí)，在日本購(gòu)買(mǎi)、擁有或出售地產(chǎn)時(shí)，并不需要當(dāng)?shù)氐木恿魴?quán)。
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25 2024-01
【租房】日本房產(chǎn)租賃有問(wèn)必答（二）
在日本，租房時(shí)需要三等親以?xún)?nèi)的日本人作擔(dān)保人。而對(duì)于外國(guó)留學(xué)生而言，這是非常困難的。因此，外國(guó)留學(xué)生一般情況下要求加入保證公司。 -
24 2024-01
【租房】日本房產(chǎn)租賃有問(wèn)必答（一）
外國(guó)留學(xué)生赴日本學(xué)習(xí)生活，首要考慮的就是住宿問(wèn)題。很多同學(xué)赴日本學(xué)習(xí)前就會(huì)選擇通過(guò)日本房產(chǎn)管理公司來(lái)租賃日本的長(zhǎng)租公寓。今天我們就給大家介紹一下外國(guó)留學(xué)生在日本租房都需要支付哪些費(fèi)用，供大家參考。 -
05 2023-05
【租房】2023年JR山手線(xiàn)沿線(xiàn)房租相對(duì)較低的車(chē)站排名
環(huán)繞著東京都心，JR山手線(xiàn)有30個(gè)車(chē)站，從東京站和新宿站開(kāi)始，山手線(xiàn)沿線(xiàn)各大車(chē)站有許多通往各個(gè)方向的線(xiàn)路。可以說(shuō)，山手線(xiàn)是東京交通網(wǎng)絡(luò)的核心存在。由于其便利性和受歡迎程度，它在東京都內(nèi)尤其以房租相對(duì)較高而聞名。 -
29 2023-04
【租房】海外留學(xué)生如何在日本租房
如果您是海外留學(xué)生，并且準(zhǔn)備在日本租房，您最好在出國(guó)之前，就了解在日本租房的相關(guān)流程和需要準(zhǔn)備的資料。
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09 2022-06
【移民】日本工作簽證移民日本的理想選擇！
移民日本到底選擇什么類(lèi)型的長(zhǎng)期簽證，申請(qǐng)人后期簽證續(xù)簽穩(wěn)定，總體費(fèi)用低，永駐成功率高，孩子日本讀書(shū)穩(wěn)定，家屬日本生活穩(wěn)定。我推薦日本工作簽證及日本高度工作簽證！日本工作簽證優(yōu)勢(shì)和投資經(jīng)營(yíng)管理簽證及高度經(jīng)營(yíng)管理簽證相比優(yōu)勢(shì)非常明顯。 -
08 2020-12
【移民】日本移民項(xiàng)目（一） 房產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司
日本房產(chǎn)投資移民是申請(qǐng)人以投資日本房產(chǎn)及房產(chǎn)管理作為公司主要業(yè)務(wù)。房產(chǎn)租賃委托第三方公司運(yùn)營(yíng)，房租收益作為公司的營(yíng)業(yè)額，物業(yè)管理作為公司主要運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，公司聘請(qǐng)專(zhuān)人運(yùn)營(yíng)。從而申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，最終達(dá)到日本移民目的。 -
08 2020-12
【移民】日本移民項(xiàng)目（二） 民宿?酒店運(yùn)營(yíng)管理公司
最近很多朋友問(wèn)我，通過(guò)投資日本民宿或酒店作為公司運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，是否可以取得投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，最終達(dá)到移民日本的目的?；卮鹗恰翱梢缘摹?。 -
05 2022-06
【移民】什么樣的家庭適合申請(qǐng)日本經(jīng)營(yíng)管理簽證？
最近日本的投資移民比較火熱，也就是外國(guó)人通過(guò)申請(qǐng)日本經(jīng)營(yíng)管理簽證來(lái)邁出移民日本的第一步。申請(qǐng)?jiān)摵炞C最大的好處是，無(wú)需日語(yǔ)成績(jī)也可以申請(qǐng)，但需要在日本設(shè)立公司，公司注冊(cè)資金為500萬(wàn)日元（約30萬(wàn)人民幣），公司成立后這筆資金即可用于正常經(jīng)營(yíng)。公司需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定可發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)，并提供真實(shí)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證的成功率還是較高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起來(lái)容易操作的經(jīng)營(yíng)管理簽證適合任何人或任何家庭嗎？ 經(jīng)營(yíng)管理簽證看似申請(qǐng)簡(jiǎn)便，成本不高。不過(guò)該簽證初次申請(qǐng)容易，續(xù)簽時(shí)則需要公司有真實(shí)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、流水達(dá)標(biāo)等指標(biāo)，初次申請(qǐng)簽證后，需要付出精力和金錢(qián)維持公司運(yùn)營(yíng)。在日本設(shè)立公司只是移民的第一步，還需要準(zhǔn)備好充足的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及主申請(qǐng)人和家庭成員在日本的生活開(kāi)銷(xiāo)等，粗略算來(lái)，每年在日本的支出費(fèi)用要超過(guò)100萬(wàn)人民幣。
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19 2021-10
【留學(xué)】東京新宿區(qū)日語(yǔ)學(xué)校(五) 東新宿日本語(yǔ)學(xué)院
【東新宿日本語(yǔ)學(xué)院】是在設(shè)立在東京的中心新宿區(qū)。東京是世界上有名的國(guó)際大都市。這個(gè)大都市的中心新宿則是在引領(lǐng)著日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。向世界傳達(dá)最先端的文化和產(chǎn)業(yè)以及飲食與娛樂(lè)。這里的人從世界各地聚集到這里，每天都在進(jìn)行著國(guó)際交流。東新宿日本語(yǔ)學(xué)院為了讓學(xué)生盡快學(xué)得日語(yǔ)，鼓勵(lì)學(xué)生嘗試每時(shí)每刻使用日語(yǔ)溝通作為主要的教育理念。 -
19 2021-10
【留學(xué)】東京新宿區(qū)日語(yǔ)學(xué)校(六) 日本東京國(guó)際學(xué)院
日本東京國(guó)際學(xué)院,廣為世界所認(rèn)知接受.而且,在每個(gè)班級(jí)里會(huì)有各種不同國(guó)家的同學(xué)一起學(xué)習(xí)日語(yǔ),并用日語(yǔ)來(lái)交流.本校有很多留學(xué)生,希望進(jìn)入日本的大學(xué)就讀.為此,我們除了一般的日語(yǔ)課程以外,也致力于「日本留學(xué)考試」「日文能力考試」的應(yīng)試對(duì)策和升學(xué)指導(dǎo)上. 另外,因?yàn)槲倚Ｗ湓谛滤?，從在日的外?guó)人到商務(wù)工作者，有各界人士為達(dá)成各自的目標(biāo)專(zhuān)門(mén)來(lái)我校學(xué)習(xí)日語(yǔ).因?yàn)橐屓照Z(yǔ)進(jìn)步,也需要理解日本的文化和習(xí)慣.所以在一般的課程外,我們也會(huì)透過(guò)文化交流和校外學(xué)習(xí),來(lái)創(chuàng)造更多和日本人交流的機(jī)會(huì).亞洲的重要性逐漸占領(lǐng)了這個(gè)時(shí)代. 日本東京國(guó)際學(xué)院,一邊幫助年輕人的成長(zhǎng),也一邊促進(jìn)彼此間的理解,期望能造就更多有益于未來(lái)的人才. -
19 2021-10
【留學(xué)】東京新宿區(qū)日語(yǔ)學(xué)校(七) 東京早稻田言語(yǔ)學(xué)院
本校座落于東京都新宿區(qū)、緊靠著早稻田大學(xué)，學(xué)習(xí)氛圍極佳，附近有藏書(shū)量很大的新宿中央圖書(shū)館。此地學(xué)校林立，被稱(chēng)作日本的“學(xué)生街”。中國(guó)近代著名人物魯迅，胡漢民，陳獨(dú)秀、林伯渠等，曾在這里（弘文學(xué)院）留下留學(xué)的足跡，早稻田是東京都中有濃厚文化氣息的代表地之一。早稲田言語(yǔ)學(xué)院成立于2003年10月、是日本法務(wù)省東京入國(guó)管理局認(rèn)定的優(yōu)良校，多年來(lái)，簽證的批準(zhǔn)率一直保持將近100%。 -
11 2022-01
【升學(xué)】日本語(yǔ)言學(xué)?！兄獙W(xué)園日本語(yǔ)學(xué)校(新宿區(qū))
行知學(xué)園日本語(yǔ)學(xué)校是由日本規(guī)模最大的留學(xué)生升學(xué)輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)行知學(xué)園建立的附屬日本語(yǔ)學(xué)校，成立于2015年，是日本第一所也是唯一一所由私塾建立的日本語(yǔ)學(xué)校。
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27 2023-02
【生活】東京目黑代官山——一個(gè)融合了現(xiàn)代和傳統(tǒng)文化的地方
東京目黑區(qū)代官山是一個(gè)獨(dú)特的地方，它融合了現(xiàn)代和傳統(tǒng)文化的元素，是一個(gè)充滿(mǎn)創(chuàng)意和活力的社區(qū)。這個(gè)社區(qū)擁有著獨(dú)特的歷史和文化，同時(shí)也是日本現(xiàn)代文化和時(shí)尚潮流的重要中心之一。 -
26 2023-02
【生活】東京港區(qū)虎ノ門(mén)——一個(gè)充滿(mǎn)獨(dú)特魅力和創(chuàng)新精神的地方
東京虎之門(mén)地區(qū)是一個(gè)充滿(mǎn)獨(dú)特魅力和創(chuàng)新精神的地方，它位于東京灣畔。這個(gè)地區(qū)以其現(xiàn)代化建筑、高科技和高端設(shè)施而聞名，并且吸引了許多企業(yè)和居民。 -
25 2023-02
【生活】東京港區(qū)六本木——一個(gè)充滿(mǎn)活力和多元文化的地方
六本木是位于東京港區(qū)的一個(gè)充滿(mǎn)活力和多元文化的地方，這個(gè)地區(qū)以高級(jí)住宅區(qū)、商業(yè)中心、文化藝術(shù)中心和夜生活場(chǎng)所而聞名于世界。同時(shí)六本木也保留著日本傳統(tǒng)文化的痕跡，形成了一種獨(dú)特的風(fēng)格。 -
24 2023-02
【生活】東京港區(qū)麻布——一個(gè)充滿(mǎn)活力和文化魅力的地方
東京的麻布地區(qū)是一個(gè)富有活力和文化魅力的地方，這里匯聚了來(lái)自不同國(guó)家的人們和文化。麻布地區(qū)位于東京市中心，屬于高端住宅區(qū)，這里有許多高檔公寓和別墅，是日本最昂貴的居住區(qū)之一。
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10 2023-01
日本8日起加強(qiáng)針對(duì)從中國(guó)入境者防疫
作為新冠病毒的防疫措施，日本政府從2023年1月8日起，強(qiáng)化針對(duì)從中國(guó)大陸直航入境人員的口岸防疫措施，要求他們提供出國(guó)前72小時(shí)以?xún)?nèi)的檢測(cè)陰性證明。 -
09 2023-01
日本推出免稅商品自動(dòng)售貨機(jī) 方便旅日游客
隨著疫情的日漸結(jié)束，日本各大產(chǎn)業(yè)都在期待旅游業(yè)回暖、旅日外國(guó)游客增加拉動(dòng)國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售。在此情況下，日本國(guó)內(nèi)的一些機(jī)場(chǎng)和車(chē)站出現(xiàn)了一種服務(wù)于外國(guó)游客的儲(chǔ)物柜式自動(dòng)售貨機(jī)，外國(guó)游客可以在網(wǎng)上訂購(gòu)免稅商品后前來(lái)提貨。 -
08 2023-01
日本業(yè)界呼吁人們新年期間多消費(fèi)牛奶
日本乳業(yè)廠(chǎng)商和行業(yè)組織呼吁人們多消費(fèi)牛奶。呼吁指出，由于學(xué)校在寒假停止校餐供應(yīng)等因素，牛奶需求下滑，新年期間或?qū)⒊霈F(xiàn)大量牛奶剩余。 -
07 2023-01
天皇陛下妹妹等確認(rèn)猛禽在皇宮繁衍
近日，由日本天皇陛下的妹妹黑田清子女士參加的一個(gè)鳥(niǎo)類(lèi)調(diào)查小組公布，確認(rèn)到有蒼鷹和貓頭鷹在皇宮等處繁衍。
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