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海外客戶(hù)由于沒(méi)有日本長(zhǎng)期簽證，所以在投資購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購(gòu)買(mǎi)為主，投資公司法人形式購(gòu)買(mǎi)為主。自住物件以單套公寓或一戶(hù)建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，很少有全款購(gòu)買(mǎi)的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶(hù)個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)根據(jù)投資物件本身價(jià)值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶(hù)，個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)是不能貸款的，日本公司名義購(gòu)買(mǎi)可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。
由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比房產(chǎn)單價(jià)低、貸款利率低、出租回報(bào)率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶(hù)投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類(lèi)型呢？
很多客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí)，對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和持有的相關(guān)稅費(fèi)都不清楚。今天，我們就為大家詳細(xì)詳解一下，在日本買(mǎi)賣(mài)和持有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)都有哪些。 一．購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí) 一次性開(kāi)支 1不動(dòng)產(chǎn)取得稅 取得或者新建，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，都道府縣征收的地方稅。 ●稅額 ＝ 固定資產(chǎn)稅評(píng)估金額 × 4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率） 但是，下列情況作為特例可在標(biāo)準(zhǔn)稅率，征稅標(biāo)準(zhǔn)方面享受稅收優(yōu)惠: ●土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4%
隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，現(xiàn)在越來(lái)越多的客戶(hù)都開(kāi)始關(guān)注日本房產(chǎn)。日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認(rèn)的。而在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢(shì)，使得投資利益最大化。那么，如果您手上有1000萬(wàn)人民幣的海外資產(chǎn)配置預(yù)算，要怎么投資日本房產(chǎn)呢？我們?cè)谶@里提供兩種建議。 第一種 如果您只是單純資產(chǎn)配置，可以選擇在日本設(shè)立公司，用500萬(wàn)人民幣以公司名義貸款購(gòu)買(mǎi)價(jià)值1000萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，貸款利率1.5-2.8%，回報(bào)率在5%。這樣既達(dá)到了1000萬(wàn)人民幣資產(chǎn)配置的目的，而且由于是貸款購(gòu)房，又規(guī)避了前期購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，了解了房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值。同時(shí)又有了500萬(wàn)人民幣的現(xiàn)金，是以1.5-2.8%年利率帶出來(lái)的，可以在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)收益穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品，獲得利率差利潤(rùn)。這樣不但滿(mǎn)足了海外資產(chǎn)配置的目的，還獲得了最大的收益。 第二種
近幾年日本置業(yè)成本投資熱門(mén)，因?yàn)樵谌毡举?gòu)房既可以自己居住，還可以租賃出去獲得不多的租金收益。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的用戶(hù)而言自然還是要做好功課后再來(lái)投資，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)投資前要考慮的方面和了解的知識(shí)。?
在日本辦理簽證及購(gòu)房，需要申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件到自己所在地區(qū)的公證處進(jìn)行公證，公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、出生日期、住址、簽名、印章等基本信息。買(mǎi)家需在過(guò)戶(hù)之前將公證書(shū)連同律師委托書(shū)和委托管理書(shū)等相關(guān)材料一同郵寄至中介處。 如何辦理簽名印章公證書(shū) ??辦理簽名印章公證書(shū)，買(mǎi)家需要攜帶戶(hù)口本、身份證原件、個(gè)人印章、中文聲明書(shū)到所在地區(qū)的公證處進(jìn)行辦理。（建議將聲明書(shū)保存到U盤(pán)內(nèi)攜帶，有些公證處自有聲明書(shū)模板。） ??聲明書(shū)中需包含與戶(hù)口本上一致的住址，同時(shí)需買(mǎi)家本人現(xiàn)場(chǎng)簽名及蓋章。 ? 辦理簽證及每購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，需準(zhǔn)備一份簽名印章公證書(shū)。
東京23個(gè)區(qū)的土地和房屋價(jià)格以遠(yuǎn)高于全國(guó)而聞名?？紤]到東京是世界上商業(yè)和娛樂(lè)的領(lǐng)先城市之一，可以說(shuō)在尋找住所時(shí)價(jià)格可能會(huì)讓人驚訝。在這種情況下，二手物業(yè)相對(duì)比新房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。其中哪個(gè)車(chē)站有許多價(jià)格合理的二手公寓呢？因此，我們調(diào)查了東京23個(gè)區(qū)車(chē)站周?chē)?5分鐘步行范圍內(nèi)的二手公寓價(jià)格范圍。我們將分別介紹單身人士（面積超過(guò)20平方米但不到50平方米）和情侶/家庭（面積超過(guò)50平方米但不到80平方米）的二手公寓價(jià)格相對(duì)較低的前10個(gè)車(chē)站。
