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即日起，智鈞HIMAWARI株式會(huì)社將在北京石油和化學(xué)工業(yè)規(guī)劃院舉辦日本房產(chǎn)買賣、日本留學(xué)房屋租賃、日本房產(chǎn)貸款、日本房產(chǎn)托管、日本投資簽證、日本高度人才簽證、日本工作簽證、日本留學(xué)簽證、日本移民申請(qǐng)及日本留學(xué)等相關(guān)政策、手續(xù)一對(duì)一線下講解分析會(huì)。
移民日本到底選擇什么類型的長(zhǎng)期簽證，申請(qǐng)人后期簽證續(xù)簽穩(wěn)定，總體費(fèi)用低，永駐成功率高，孩子日本讀書穩(wěn)定，家屬日本生活穩(wěn)定。我推薦日本工作簽證及日本高度工作簽證！日本工作簽證優(yōu)勢(shì)和投資經(jīng)營管理簽證及高度經(jīng)營管理簽證相比優(yōu)勢(shì)非常明顯。
最近日本的投資移民比較火熱，也就是外國人通過申請(qǐng)日本經(jīng)營管理簽證來邁出移民日本的第一步。申請(qǐng)?jiān)摵炞C最大的好處是，無需日語成績(jī)也可以申請(qǐng)，但需要在日本設(shè)立公司，公司注冊(cè)資金為500萬日元（約30萬人民幣），公司成立后這筆資金即可用于正常經(jīng)營。公司需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定可發(fā)展的主營業(yè)務(wù)，并提供真實(shí)的商業(yè)計(jì)劃書，獲得經(jīng)營管理簽證的成功率還是較高的，家人也可以一同前往日本生活。那么看起來容易操作的經(jīng)營管理簽證適合任何人或任何家庭嗎？ 經(jīng)營管理簽證看似申請(qǐng)簡(jiǎn)便，成本不高。不過該簽證初次申請(qǐng)容易，續(xù)簽時(shí)則需要公司有真實(shí)的經(jīng)營業(yè)績(jī)、流水達(dá)標(biāo)等指標(biāo)，初次申請(qǐng)簽證后，需要付出精力和金錢維持公司運(yùn)營。在日本設(shè)立公司只是移民的第一步，還需要準(zhǔn)備好充足的運(yùn)營費(fèi)用及主申請(qǐng)人和家庭成員在日本的生活開銷等，粗略算來，每年在日本的支出費(fèi)用要超過100萬人民幣。
申請(qǐng)日本投資經(jīng)營管理簽證需要在日本設(shè)立公司，并通過聘請(qǐng)相應(yīng)人員真實(shí)運(yùn)營公司。目前很計(jì)劃申請(qǐng)日本投資經(jīng)營管理簽證的客戶，由于沒有在日本的生活、工作、經(jīng)商的經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致日本公司經(jīng)營項(xiàng)目無法確定和運(yùn)營。出現(xiàn)這種情況我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)呢？ 第一種：如果申請(qǐng)人在海外從事國際貿(mào)易業(yè)務(wù)，有豐富的國際貿(mào)易經(jīng)驗(yàn)，資金預(yù)算充足500-800萬人民幣，有信心通過1-3年努力把日本公司業(yè)務(wù)做起來，可以選擇委托行政書士設(shè)立公司并取得首次簽證來到日本。到日本以后通過1-3年的時(shí)間確定公司具體業(yè)務(wù)，并且通過聘請(qǐng)相應(yīng)人員真實(shí)運(yùn)營公司，使公司有穩(wěn)定的收入，達(dá)到收支平衡最終實(shí)現(xiàn)日本移民的目。
由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達(dá)國家相比房產(chǎn)單價(jià)低、貸款利率低、出租回報(bào)率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？
海外客戶由于沒有日本長(zhǎng)期簽證，所以在投資購買日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個(gè)人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會(huì)選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產(chǎn)價(jià)值是由銀行評(píng)估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒有購買價(jià)值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶個(gè)人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會(huì)根據(jù)投資物件本身價(jià)值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個(gè)人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。
日本是非移民性國家，如果想達(dá)到移民日本的目的，首先要取得日本長(zhǎng)期簽證、持有長(zhǎng)期簽證5年以上可以申請(qǐng)日本國籍，持有長(zhǎng)期簽證10年以上可以申請(qǐng)永駐（綠卡）。與此同時(shí)，2012年5月日本政府推出了高度人才簽證（高度學(xué)術(shù)研究簽證、高度工作簽證、高度經(jīng)營管理簽證）。滿足70分的人士最快3年就可以申請(qǐng)永駐（綠卡），滿足80分最快1年就可以申請(qǐng)永駐（綠卡）。 日本長(zhǎng)期簽證分為4類：1.留學(xué)簽證；2.工作簽證（高度工作簽證）；3.投資經(jīng)營管理簽證（高度投資經(jīng)營管理簽證）；4.結(jié)婚簽證。大家可以通過持有以上4類簽證的形式達(dá)到日本移民的目的。
