投資日本房產(chǎn)可以移民嗎?回答是肯定的“可以”!但是我們需要具備相應(yīng)的能力,滿足移民日本的標(biāo)準(zhǔn)和要求。首先,以個人名義購買房產(chǎn)是不能移民日本的,如果想通過購買日本房產(chǎn)移民日本,必須以公司名義購買房產(chǎn),然后申請日本投資經(jīng)營管理簽證或高度人才經(jīng)營管理簽證,投資人符合投資經(jīng)營管理簽證申請日本國籍或永住的標(biāo)準(zhǔn)以后,才能實現(xiàn)移民的目標(biāo)。
下面我們就來具體介紹一下如何通過投資日本房產(chǎn)申請投資經(jīng)營管理簽證,最終達到日本移民的目的。
第一步:設(shè)立日本公司
投資人委托行政書士設(shè)立日本公司及公司賬號,公司注冊資金500萬日元。公司設(shè)立好后,把購房資金通過國際匯款的形式匯到日本公司賬號。
第二步:確定公司經(jīng)營項目
投資人的公司如果不開展其他業(yè)務(wù),只投資日本房產(chǎn),單純依靠租金作為公司唯一營業(yè)收入,那么投資人需要設(shè)立房產(chǎn)投資和物業(yè)管理兩項業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給第三方管理公司,公司聘請相應(yīng)人員運營日常物業(yè)管理業(yè)務(wù)。聘請人員運營物業(yè)管理業(yè)務(wù)是移民日本的關(guān)鍵,公司單純靠房租收益作為營業(yè)額是可以的,但是投資人如果沒有聘請人員運營和自己進行管理的話,是不符合投資簽證續(xù)簽及申請移民要求的,大家一定要注意!
第三步:以公司名義投資購買房產(chǎn)
購買房產(chǎn)的資金進入公司賬號以后,投資人的公司就可以購買房產(chǎn)了。公司可以選擇全款購買,也可以選擇貸款購買(貸款購買細(xì)節(jié)請咨詢客服微信)。公司一年的經(jīng)費支出大概為60-80萬人民幣左右,日本的房租表面收益率平均5%,如果想穩(wěn)定續(xù)簽公司要達到收支平衡,按房產(chǎn)入住率80%倒推回去,全款購買房產(chǎn)的資金預(yù)算大概需要1500-2000萬元人民幣,簽證續(xù)簽才能夠穩(wěn)定,高度人才簽證需根據(jù)實際收入調(diào)整投資金額。
第四步:申請投資經(jīng)營管理簽證
公司完成房產(chǎn)投資,有了營業(yè)收入以后,委托行政書士辦理首次投資經(jīng)營管理簽證(簽證的具體流程和手續(xù)請咨詢客服),取得簽證后赴日本管理公司日常業(yè)務(wù)。
第五步:組建物業(yè)管理團隊穩(wěn)定續(xù)簽
公司將房產(chǎn)出租業(yè)務(wù)委托給日本的管理會社運營,自己從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),公司需要聘請1-2名員工,運營管理自己公司的房產(chǎn)。由于房產(chǎn)收入持續(xù)性高、穩(wěn)定性強,而且公司房產(chǎn)投入的資金事宜覆蓋掉了支出,沒有赤字,加上公司也有請人運營其他實際業(yè)務(wù),不是單純的投資,所以穩(wěn)定續(xù)簽沒有問題。
第六步:申請日本移民
1. 持投資經(jīng)營管理簽證或高度人才經(jīng)營管理簽證,公司正常運營5年以上,并且持有3年以上有效期簽證,就有資格申請日本國籍。
2. 持投資經(jīng)營管理簽證,公司正常運營10年以上,并且持有3年以上有效期簽證,就有資格申請永住。
3. 持70分高度人才經(jīng)營管理簽證,公司正常運營3年以上,并且持有3年以上有效期簽證,就有資格申請永住。
4. 持80分高度人才經(jīng)營管理簽證,公司正常運營1年以上,并且持有3年以上有效期簽證,就有資格申請永住。
大家如果可以滿足以上六步,移民日本是可以實現(xiàn)的。不過還是要提醒一句,簽證有風(fēng)險!投資需謹(jǐn)慎!
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