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海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產(chǎn)價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。
由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達國家相比房產(chǎn)單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？
隨著日本經(jīng)濟復(fù)蘇，現(xiàn)在越來越多的客戶都開始關(guān)注日本房產(chǎn)。日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認的。而在日本購買房產(chǎn)，一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢，使得投資利益最大化。那么，如果您手上有1000萬人民幣的海外資產(chǎn)配置預(yù)算，要怎么投資日本房產(chǎn)呢？我們在這里提供兩種建議。 第一種 如果您只是單純資產(chǎn)配置，可以選擇在日本設(shè)立公司，用500萬人民幣以公司名義貸款購買價值1000萬人民幣的房產(chǎn)，貸款利率1.5-2.8%，回報率在5%。這樣既達到了1000萬人民幣資產(chǎn)配置的目的，而且由于是貸款購房，又規(guī)避了前期購買房產(chǎn)的風(fēng)險，了解了房產(chǎn)市場實際價值。同時又有了500萬人民幣的現(xiàn)金，是以1.5-2.8%年利率帶出來的，可以在國內(nèi)購買收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品，獲得利率差利潤。這樣不但滿足了海外資產(chǎn)配置的目的，還獲得了最大的收益。 第二種
由于日本房地產(chǎn)市場房產(chǎn)價格處于低谷，租賃市場穩(wěn)定，對海外客戶沒夠設(shè)置投資門檻，可以申請日本銀行抵押貸款等優(yōu)勢，吸引了越來越多的投資客戶。今天給大家介紹一下海外客戶在日本購買房產(chǎn)的流程。購買日本房產(chǎn)可以分為以下幾個步驟：
隨著日本房價的不斷攀升，對于已經(jīng)盈利的客戶，房產(chǎn)變現(xiàn)是個不錯的選擇。下面，我們就出售日本房產(chǎn)的流程具體給大家介紹一下。
海外客戶投資日本房產(chǎn)分為個人名義購買和公司名義購買兩種形式。下面我們介紹一下公司名義投資日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅金。
海外客戶投資日本房產(chǎn)分為個人名義購買和公司名義購買兩種形式。下面我們介紹一下公司名義投資日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅金。 一：稅種說明 1.日本公司購買房產(chǎn)階段需繳納稅種： ①登記許可稅、②不動產(chǎn)取得稅、③印花稅，④消費稅。 2.日本公司持有房產(chǎn)階段需繳納稅種： ①固定資產(chǎn)稅，②都市計畫稅、③所得稅 3.日本公司出售房產(chǎn)階段需繳納稅種： ①印花稅、②消費稅、③所得稅
