詳細(xì)情報(bào)

地址：東京都港區(qū)高輪1

價(jià)格：3.7億日元

約合：1,968萬人民幣

房產(chǎn)面積：116.46㎡

陽臺(tái)面積：16.53㎡

總戶數(shù)：280戶

房產(chǎn)戶型：3室1廳

建筑年代：2022年11月

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土造35層付地下3層

所在層：18層

駐車場(chǎng)：有

用途地域：商業(yè)地域

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：①東京メトロ南北線【白金高輪】站徒步1分鐘

           ②都營(yíng)三田線【白金高輪】站徒步1分鐘

推薦理由

2022年11月新建的塔型公寓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。公寓樓位于東京都港區(qū)高輪區(qū)域，這里是東京都內(nèi)的高級(jí)住宅區(qū)之一，距東京メトロ南北線、都營(yíng)三田線【白金高輪】站徒步1分鐘，乘車到目黑站4分鐘，澀谷站、六本木站15分鐘，交通便利。同時(shí)車站周邊有很多時(shí)尚的咖啡店和餐廳，附近除了大使館、大學(xué)、美術(shù)館外，還有很多公園，坐擁綠意盎然的自然環(huán)境。

公寓樓為地上35層付地下3層，徒步約5分鐘有白金商店街，日常購物便利。公寓樓共用部門禁、監(jiān)視器、快遞箱完善，有停車場(chǎng)，入口大廳有接待服務(wù)，并裝有奢華的吊燈。公寓樓內(nèi)有著沙龍、休息室、招待室等充實(shí)的共享設(shè)施，可飼養(yǎng)寵物。物件位于18層，是面積116.46㎡的3室1廳2衛(wèi)新居，視野開闊，望出去可以看到東京塔，客餐廳及主臥配有地暖，有鞋柜及2個(gè)可步入式衣帽間等充實(shí)收納，廚房(設(shè)有通風(fēng)窗)與客餐廳相連，雙洗臉池，衛(wèi)浴獨(dú)立，詳情歡迎咨詢。

港區(qū):港區(qū)位于東京23區(qū)中央偏南部。該區(qū)是擁有最多企業(yè)總部的地區(qū)，是日本企業(yè)的中心?；⒅T、新橋、芝為重要的辦公商區(qū)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)十分活躍。青山、赤坂等商業(yè)地區(qū)；六本木等娛樂中鎮(zhèn)；麻布、白金臺(tái)等高級(jí)住宅區(qū)；汐留、臺(tái)場(chǎng)等大規(guī)模開發(fā)區(qū)，是該區(qū)展現(xiàn)各種不同風(fēng)貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺(tái)的自然教育園等是豐富的自然環(huán)境。駐日大使館與外資企業(yè)的大量進(jìn)駐，讓港區(qū)的外國(guó)人居住者比例非常高。受到東京2020年奧運(yùn)會(huì)的影響，進(jìn)入港區(qū)的企業(yè)和觀光者數(shù)量會(huì)逐漸增加，商業(yè)地域周邊的地價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。港區(qū)坐擁慶應(yīng)大學(xué)、明治學(xué)院、東海大學(xué)等知名學(xué)府，因此針對(duì)大學(xué)生租賃的房產(chǎn)投資也可為投資帶來穩(wěn)定收益。交通方面，可以同時(shí)利用復(fù)數(shù)條線路的品川站、新橋站等車站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。對(duì)于房產(chǎn)投資，港區(qū)地價(jià)較東京其他區(qū)高，但從保值率角度，港區(qū)地價(jià)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于其他地區(qū)。

日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)

1.購買物業(yè)時(shí) 一次性開支

房產(chǎn)取得稅：房屋評(píng)估價(jià)的4%+土地評(píng)估價(jià)的3%

印紙費(fèi)（印花稅）：5,000-10,000日元

登錄免許稅（所有權(quán)過戶）：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%

司法書士費(fèi)：6-10萬日元

中介服務(wù)費(fèi)：房?jī)r(jià)的3%＋6萬日元（不含消費(fèi)稅）

消費(fèi)稅：中介費(fèi)和司法書士費(fèi)的8%

保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)，地震保險(xiǎn)（可選）

二．持有物業(yè)時(shí) 每年應(yīng)繳稅

固定資產(chǎn)稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×1.4％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4％

都市計(jì)劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評(píng)估價(jià)格×0.3％，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％

2.出租房屋的管理費(fèi)

每月房租收益×5％