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由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達國家相比房產(chǎn)單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產(chǎn)應該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？ [閱讀全文]

海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產(chǎn)價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付 [閱讀全文]

隨著日本經(jīng)濟復蘇，現(xiàn)在越來越多的客戶都開始關注日本房產(chǎn)。日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認的。而在日本購買房產(chǎn)，一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢，使得投資利益最大化。那么，如果您手上有1000萬人民幣的海外資產(chǎn)配置預算，要怎么投資日本房產(chǎn)呢？我們在這里提供兩種建議。 [閱讀全文]

外國人投資日本房產(chǎn)除了全款購買以外，在日本設立公司，以公司名義投資房產(chǎn)可以申請日本銀行貸款，年利率1.5---1.8。首付30-50%，貸款周期最長35年。個人名義可以申請日本的中國銀行貸款。年利率2.5-3.3.首付50%。貸款周期最長35年。 [閱讀全文]

在日本房產(chǎn)管理公司分為兩種： 1.專門從事房產(chǎn)管理和出租的公司。 2.即做房產(chǎn)買賣同時也做房產(chǎn)管理和出租。 首先我們建議選擇專門從事房產(chǎn)管理的公司。進行房產(chǎn)托管和出租業(yè)務。 其次從以下幾點進行選擇; 1.管理公司的成立時間 2.管理公司的店鋪數(shù)量 3.管理公司的管理物件套數(shù) 4.管理公司的服務團隊人數(shù) 5.管理公司的招租平臺和招租時間 6.管理公司的日常維護應對能力 7.管理公司的突發(fā)事件的應對能力 8.管理公司的收費標準（招租費用，管理費用，維修費用等） 9. [閱讀全文]

外國人在日本可以購房。既可以購買新房，也可以購買二手房。同時可以申請日本房產(chǎn)貸款。 [閱讀全文]

在日本單純房產(chǎn)投資是拿不到日本身份的。如果希望通過房產(chǎn)投資取得日本身份，需要在日本設立公司，從事房產(chǎn)投資業(yè)務，以公司名義購買房產(chǎn)，然后申請日本投資經(jīng)營管理簽證。才可以拿到身份。 [閱讀全文]

日本房產(chǎn)主要分為公寓、一戶建、獨棟公寓、酒店、民宿。 公寓和獨棟公寓在日本是投資主體，保值率高，變現(xiàn)率快，收益穩(wěn)定，可以申請銀行貸款。 一戶建適合自主不適合投資。 酒店和民宿屬于運營行物件，保值率低，變現(xiàn)慢，收益不穩(wěn)定，銀行不給貸款。 所以外國人投資日本房產(chǎn)首選公寓或獨棟公寓 [閱讀全文]