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外國(guó)人在日本可以購(gòu)房。外國(guó)人既可以購(gòu)買新房，也可以購(gòu)買二手房，同時(shí)在滿足一定的條件下，還可以申請(qǐng)日本房產(chǎn)貸款。
日本房產(chǎn)收益穩(wěn)定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認(rèn)的。而在日本購(gòu)買房產(chǎn)，就一定要盡量利用日本貸款的優(yōu)勢(shì)，使得投資利益最大化。
投資日本房產(chǎn)需要考慮的問(wèn)題很多，如日元匯率、居住時(shí)間、投資目的、升值率、保值率、變現(xiàn)率、折舊率、出租率、回報(bào)率等一系類問(wèn)題。所以在投資之前最好找專業(yè)的人員做一個(gè)市場(chǎng)分析，再根據(jù)自己的實(shí)際需求購(gòu)買日本房產(chǎn)。
如果以公司名義購(gòu)買投資型房產(chǎn)并長(zhǎng)期持有時(shí)，如果物件的出租目的都是以商業(yè)形式的話，建議做消費(fèi)稅的退稅手續(xù)，可以把購(gòu)買房產(chǎn)的建物部分的消費(fèi)稅退回來(lái)。
關(guān)于簽證的申請(qǐng)次數(shù)是沒(méi)有明文限制的，所以可以繼續(xù)申請(qǐng)。而如何改正法務(wù)局寄過(guò)來(lái)的不許可通知上的拒簽理由，則是再次申請(qǐng)的關(guān)鍵。
對(duì)于非法滯留者，有較高可能賦予其在留特別許可的前提是，與日本人、永住者或定住者結(jié)婚，并且在日本同居生活。您作為日本人的養(yǎng)子，取得在留特別許可的可能性為零。
