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由于日本房產(chǎn)跟歐美其他發(fā)達(dá)國家相比房產(chǎn)單價低、貸款利率低、出租回報率高。所以投資日本房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的理想選擇。作為海外客戶投資日本房產(chǎn)應(yīng)該怎么選擇房產(chǎn)類型呢？
海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產(chǎn)之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產(chǎn)分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產(chǎn)價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現(xiàn)率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據(jù)客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產(chǎn)抵押貸款，會根據(jù)投資物件本身價值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。
“Park Tower勝哄南”是一棟于2023年8月竣工的58層塔樓公寓樓，距離都營大江戶線勝哄站步行僅需2分鐘。雖然是一棟共有1,665套的大型公寓，但配備自動鎖、送貨柜等安全設(shè)施，支撐舒適的城市生活。
中央?yún)^(qū)奧運村海景房HARUMI FLAG F棟 是三井不動產(chǎn)品牌旗下的新筑塔樓，超級人氣樓盤。其距離銀座2km多，都心三區(qū)中央?yún)^(qū)的選址，永久的東京灣景色，大大提升了性價比。這次介紹的物件是14層建造位于5層無遮擋海景眺望的戶型。
中央?yún)^(qū)奧運村海景房HARUMI FLAG F棟 是三井不動產(chǎn)品牌旗下的新筑塔樓，超級人氣樓盤。其距離銀座2km多，都心三區(qū)中央?yún)^(qū)的選址，永久的東京灣景色，大大提升了性價比。這次介紹的物件是18層建造位于9層海景眺望的戶型。周邊有大型購物中心、學(xué)校、醫(yī)院，設(shè)施系統(tǒng)完善。
中央?yún)^(qū)奧運村海景房HARUMI FLAG F棟 是三井不動產(chǎn)品牌旗下的新筑塔樓，超級人氣樓盤。
日本政府近日推出了一項重大國策——實施“資產(chǎn)運用立國”政策，建設(shè)“金融與資產(chǎn)運用特區(qū)”，以吸引外國金融投資者，建設(shè)國際金融都市。
