現(xiàn)在很多人都有投資日本房產(chǎn)的想法。一般來(lái)說(shuō)，想在日本購(gòu)買(mǎi)投資性房產(chǎn)時(shí)首選東京，畢竟東京是日本的首都，也是日本唯一人口凈流入的地方。東京都是日本人口數(shù)量最多的地方，2020年的人口總數(shù)為1329萬(wàn)7089人，新增人口近4萬(wàn)人，連續(xù)25年呈上升趨勢(shì)，極具房產(chǎn)投資潛力，而且東京高校林立，企業(yè)眾多，單身公寓需求量巨大。

外國(guó)留學(xué)生、日本本地學(xué)生及初入職場(chǎng)的新人，這類年輕人基本都沒(méi)有存款，也沒(méi)有購(gòu)房意愿，主要以租房居住為主。另外，近年來(lái)日本未婚人士的比例也在不斷增加，這類單身人士也是單身公寓租客的主力軍。

單身公寓多為一居室，即1R、1K、1DK、1LDK的戶型，都很適合單身居住，雖然面積不大，但功能緊湊、戶型合理，室內(nèi)都有臥室、廚房、分離式衛(wèi)浴空間等，而且近幾年單身公寓的loft戶型也很受輕人的喜愛(ài)。

與獨(dú)棟公寓相比，高層公寓或高級(jí)公寓所占的土地面積基本上都均攤給了每個(gè)業(yè)主，每套公寓所分?jǐn)偟耐恋孛娣e較小。而整棟獨(dú)棟公寓樓均歸一個(gè)業(yè)主所有，土地占地面積較大，土地本身比房產(chǎn)更具投資價(jià)值，將來(lái)可處置的方式更多。

如此一棟樓的獨(dú)棟單身公寓的售價(jià)并不算高，有的整棟樓的價(jià)格甚至與一套高級(jí)公寓房幾乎持平，但房間套數(shù)卻很多。如果只投資一套公寓，當(dāng)房屋空置時(shí)的租金損失為100%，對(duì)于使用租金還貸的投資人來(lái)說(shuō)還款壓力較大。而獨(dú)棟單身公寓內(nèi)有多套房子，即使一套房子空出來(lái)，其他的房子還有租客的話就會(huì)有租金收入，每個(gè)月的投資收益更穩(wěn)定。東京都內(nèi)距車(chē)站步行時(shí)間約10分鐘以內(nèi)的房子出租率高達(dá)95%，獨(dú)棟公寓的出租更是比較穩(wěn)定。目前鋼筋鐵骨造公寓樓的租金回報(bào)率約4.5%左右，但建筑的保值率較好，將來(lái)更容易變現(xiàn)；木質(zhì)公寓樓的建筑雖然貶值稍快，但租金回報(bào)率約6%左右，更適合長(zhǎng)期持有，賺取租金收益。

獨(dú)棟單身公寓樓的總體售價(jià)不高，租金收入穩(wěn)定，性價(jià)比高、租金回報(bào)率較高，還可以使用日本銀行貸款，撬動(dòng)杠桿獲得更多收益，所以成為了日本國(guó)內(nèi)外投資客們的首選投資物業(yè)。如果您有投資日本房產(chǎn)的想法，建議首選獨(dú)棟單身公寓。