東京 中野區(qū)

中野區(qū)介紹

中野區(qū)位于東京23區(qū)的西部。該區(qū)主要產(chǎn)業(yè)是以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)。眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促使越來(lái)越多的人來(lái)到這里，并定居下來(lái)。中野區(qū)已逐漸經(jīng)成為全日本人口密度最高的低層住宅區(qū)域。

中野區(qū)內(nèi)東西通鐵路很多。與涉谷區(qū)、新宿區(qū)、豐島區(qū)等擁有大繁華街的區(qū)相鄰，除鐵路外，還有巴士從澀谷站、池袋站連接到中野區(qū)內(nèi)的路線，交通便利。從中野站北出口向西走，可以走到作為中野區(qū)新面孔的“四季都市”區(qū)域。這里有被綠色環(huán)繞的中野四季之森公園和辦公大樓匯集的中野中央公園。明治大學(xué)、帝京平成大學(xué)的中野校區(qū)，及早稻田大學(xué)中野國(guó)際交流廣場(chǎng)也位于此區(qū)。

• 東京都中野區(qū)

中野區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都中野區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為87萬(wàn)6905日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為289萬(wàn)8861日元/坪，全國(guó)排名第13位。從上一年開始的變動(dòng)率是+6.21%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是45位。

• 2020年?yáng)|京都中野區(qū)公示地價(jià)

東京都中野區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為88萬(wàn)5523日元/㎡（2019年“令和元年“），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為292萬(wàn)7351日元/坪，全國(guó)排名第13位。從去年開始的變動(dòng)率是+5.85%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是42位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是172萬(wàn)5000日元/㎡（1988年），最低價(jià)格是45萬(wàn)9000日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.76倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高值是436萬(wàn)6666日元/㎡（1986年），最低值是63萬(wàn)2000日元/㎡（1983年），兩者的差異是6.91倍。

東京都中野區(qū)的最高價(jià)格地點(diǎn)是“中野區(qū)中野5-64-9”（450萬(wàn)日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“中野區(qū)上鷺宮5-21-8”（39萬(wàn)5000日元/㎡）。

• 2020年?yáng)|京都中野區(qū)地價(jià)排名

中野區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都中野區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通?。┲?，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的數(shù)值。中野區(qū)的土地交易價(jià)格是2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)57萬(wàn)3023日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)189萬(wàn)4293日元/坪，前年變動(dòng)率-8.65%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-3.13%的差距。

另外，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)公司的中介手續(xù)費(fèi)以交易費(fèi)的3.15%計(jì)算，不論個(gè)人或法人，購(gòu)買價(jià)格都是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息作為經(jīng)費(fèi)，所以要向中野區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

中野區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與中野區(qū)同一條鐵路線的土地行情進(jìn)行比較，中野區(qū)內(nèi)西武新宿線沿線平均地價(jià)超過80萬(wàn)1721日元/㎡。中野區(qū)的JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均地價(jià)154萬(wàn)5421日元/㎡，JR中央本線沿線的平均地價(jià)95萬(wàn)3846日元/㎡，低于東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)210萬(wàn)7916日元/㎡。

中野區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，有著距離JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、東京地鐵東西線、西武新宿線的線路越短土地價(jià)格越高的傾向。

中野區(qū)交通發(fā)達(dá)、生活環(huán)境便利。同時(shí)中野區(qū)也是日本人口密集度最高，住宅密集的一個(gè)區(qū)。中野區(qū)主要以低層住宅為主，是日本人最喜歡居住的地區(qū)之一，由此吸引不少小家庭在此生活。進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，建議以單間公寓和獨(dú)棟公寓等物件為主。