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東京 品川區(qū)
品川區(qū)介紹
品川區(qū)位于東京23區(qū)的東南部。品川區(qū)以“很適合育兒的地區(qū)”而聞名，致力于教育，與全體人口相比，區(qū)內(nèi)有孩子的家庭在逐步增加。這意味著，移居到適合育兒的品川區(qū)的家庭也越來(lái)越多。以有孩子的家庭為對(duì)象的房產(chǎn)投資需求非常高。品川區(qū)在東京23區(qū)中各區(qū)居民的綜合滿意度排名第一。
品川區(qū)交通便利且繁榮，作為國(guó)際城市東京的大門(mén)，以其位置的優(yōu)越而著稱。區(qū)內(nèi)，JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營(yíng)地鐵、東京地鐵、東京單軌電車以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個(gè)車站。新干線?？吭谙噜彽钠反ㄜ囌荆I急行電鐵也連接在羽田機(jī)場(chǎng)。
品川區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向
東京都品川區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為124萬(wàn)2600日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為410萬(wàn)7768日元/坪，全國(guó)排名第10。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+6.47%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是41位。
東京都品川區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為98萬(wàn)0826日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為324萬(wàn)2400日元/坪，全國(guó)排名第11位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+6.22%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是40位。
從1983年（昭和58年）開(kāi)始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是571萬(wàn)5000日元/㎡（1987年），最低價(jià)格是40萬(wàn)8000日元/㎡（1983年），兩者的差距是14.01倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高值是350萬(wàn)1250日元/㎡（1989年），最低值是62萬(wàn)1000日元/㎡（1983年），兩者的差距是5.64倍。
東京都品川區(qū)最高價(jià)格地點(diǎn)是“品川區(qū)西五反田1-2-10”（561萬(wàn)0000日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“品川區(qū)八潮2-7-8”（40萬(wàn)2000日元/㎡）。
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品川區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）
在品川區(qū)實(shí)際實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的土地價(jià)格。品川區(qū)的土地交易價(jià)格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價(jià)為80萬(wàn)3333日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為265萬(wàn)5647日元/坪，比去年增加了7.89%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均價(jià)格相比，有-27.78%的差異。
另外，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)商的中介手續(xù)費(fèi)是成交價(jià)格的3.15%，購(gòu)買價(jià)格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息為經(jīng)費(fèi)，所以要向品川區(qū)稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。
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品川區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較
與品川區(qū)同一條鐵路線的土地價(jià)格相比較，品川區(qū)東急目黑線沿線的平均地價(jià)72萬(wàn)9006日元/㎡，東急大井町沿線的平均地價(jià)76萬(wàn)5752日元/㎡，京急本線沿線的平均地價(jià)超過(guò)了90萬(wàn)7816日元/㎡。品川區(qū)的JR埼京線沿線的平均地價(jià)164萬(wàn)6349日元/㎡，JR山手線沿線的平均地價(jià)276萬(wàn)8568日元/㎡，JR京浜東北線沿線的平均地價(jià)117萬(wàn)5977日元/㎡，湘南新宿線沿線的平均地價(jià)139萬(wàn)1103日元/㎡，低于JR橫須賀線沿線的平均地價(jià)145萬(wàn)2072日元/㎡。
品川區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)的價(jià)格，距離JR埼京線、JR山手線、JR京浜東北線、湘南新宿線、東急目黑線、東急大井町線、京急本線、JR橫須賀線鐵路網(wǎng)線，距離越近，地價(jià)越高。
品川區(qū)的地價(jià)在東京都內(nèi)以至全日本都排在第10位，地價(jià)根據(jù)地區(qū)差異較大，但整體呈上漲趨勢(shì)。2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)、殘疾人奧運(yùn)會(huì)的部分項(xiàng)目預(yù)定在品川區(qū)內(nèi)舉辦。因此，很多日本人、外國(guó)游客也將會(huì)聚集在此。住宿需求一定會(huì)增加。由于現(xiàn)有酒店和旅館不足，在品川區(qū)內(nèi)的旅館業(yè)投資一定會(huì)增加。作為海外投資，投資單間公寓或整棟公寓是明智之選。
