東京 世田谷區(qū)

世田谷區(qū)介紹

世田谷區(qū)位于東京23區(qū)的西南部。世田谷區(qū)是東京都內(nèi)人口最多的區(qū)，通往市中心方便、以居住環(huán)境良好的住宅區(qū)而聞名。人均收入水平在東京都內(nèi)位于上位。區(qū)內(nèi)有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地區(qū)。世田谷區(qū)的空室率為7.6%，與東京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率較低，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。世田谷區(qū)的地價(jià)最高值與最低值僅差2.67倍，屬于地價(jià)差異較小的地區(qū)，也是租售比較高的區(qū)域。

地價(jià)最高的三個(gè)地區(qū)是交通比較便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周邊。世田谷區(qū)坐擁成城大學(xué)、駒沢大學(xué)、國(guó)士舘大學(xué)、日體大等大學(xué)，因此面向?qū)W生的租賃房屋需求十分旺盛。世田谷區(qū)的家族構(gòu)成中，單身居住者和沒(méi)有孩子的夫婦家庭占多數(shù)，中古的小戶型住宅是不錯(cuò)的投資選擇。

• 東京都世田谷區(qū)

世田谷區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都世田谷區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均72萬(wàn)4748日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均239萬(wàn)5861日元/坪，全國(guó)排名14位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+4.42%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是67位。
 

• 2020年?yáng)|京都世田谷區(qū)公示地價(jià)

東京都世田谷區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均71萬(wàn)2393日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均235萬(wàn)5019日元/坪，全國(guó)排名14位。從去年開(kāi)始的變動(dòng)率是+4.25%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是70位。

從1983年（昭和58年）開(kāi)始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是191萬(wàn)2692日元/㎡（1988年），最低價(jià)格是53萬(wàn)1000日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.60倍?；鶞?zhǔn)地價(jià)的最高值是203萬(wàn)3541日元/㎡（1987年），最低價(jià)格是47萬(wàn)4500日元/㎡（1983年），兩者的差異是4.29倍。

東京都世田谷區(qū)地價(jià)最高的地方是“世田谷區(qū)北澤2-19-12”（286萬(wàn)日元/㎡），地價(jià)最低的地方是“世田谷區(qū)喜多見(jiàn)1-26-3”（27萬(wàn)4000日元/㎡）。

• 2020年?yáng)|京都世田谷區(qū)地價(jià)排名

世田谷區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在世田谷區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通?。┲?，只買(mǎi)賣(mài)不含建筑物（大樓、房屋等）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的價(jià)格。世田谷區(qū)的土地交易價(jià)格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)68萬(wàn)7978日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)227萬(wàn)4308日元/坪，比去年增加2.21%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-1.4%的差距。

另外，購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，向不動(dòng)產(chǎn)商支付的報(bào)酬費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用的3.15%，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款的支付利息作為經(jīng)費(fèi)，所以向世田谷區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

世田谷區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與世田谷區(qū)同一條鐵路線的土地價(jià)格進(jìn)行比較，世田谷區(qū)的東急田園都市線沿線的平均地價(jià)85萬(wàn)1220日元/㎡、東急目黑線沿線的平均地價(jià)72萬(wàn)9006日元/㎡、東急大井町線沿線的平均地價(jià)76萬(wàn)5752日元/㎡、京王線沿線的平均地價(jià)106萬(wàn)2054日元/㎡、京王井之頭線沿線的平均地價(jià)價(jià)格為126萬(wàn)9117日元/㎡，低于小田急小田原線沿線的平均地價(jià)93萬(wàn)5594日元/㎡。

世田谷區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，有著越靠近東急田園都市線、東急目黑線、東急大井町線、京王線、京王井之頭線、小田急小田原線的車(chē)站越近地價(jià)越高的傾向。

世田谷區(qū)是東京都內(nèi)人口最多的區(qū)，通往市中心方便、以居住環(huán)境良好的住宅區(qū)而聞名。世田谷區(qū)的空室率為7.6%，低于東京都平均11.4%的空室率，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。世田谷區(qū)的家族構(gòu)成中，單身居住者和沒(méi)有孩子的夫婦家庭占多數(shù)，投資小戶型住宅或整棟公寓是不錯(cuò)的選擇。