由于日本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，房產(chǎn)交易對(duì)海外客戶(hù)不設(shè)門(mén)檻，越來(lái)越多的客戶(hù)都愿意通過(guò)購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)達(dá)到資金配置的目的。而其中一部分客戶(hù)還有移民日本的需求，希望在投資日本房產(chǎn)的同時(shí)，也能移民日本。實(shí)際上，這個(gè)想法是可以實(shí)現(xiàn)的，但是需要滿(mǎn)足一定的條件。

眾所周知，日本是非移民國(guó)家，想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)移民日本，首先要取得日本的長(zhǎng)期簽證“投資經(jīng)營(yíng)管理簽證”。取得簽證5年以上可以申請(qǐng)日本國(guó)籍，10年以上可以申請(qǐng)永駐。

下面我們就具體介紹一下通過(guò)購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)取得“日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證”，最終日本移民的要求和步驟：

一：申請(qǐng)人要在日本長(zhǎng)期生活

每年日本常住時(shí)間不能少于7個(gè)月，申請(qǐng)移民前三年每年不能少于9個(gè)月。

二：申請(qǐng)準(zhǔn)備1000-1500萬(wàn)人民幣

資金用于設(shè)立日本公司，購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)。部分資金需要說(shuō)明資金來(lái)源并需要海外匯款。

三：設(shè)立日本公司

聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員辦理日本公司設(shè)立手續(xù)，申請(qǐng)日本公司賬號(hào)，公司從事日本房產(chǎn)投資、物業(yè)管理、酒店民宿運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

四：以公司名義購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)時(shí)主要有兩個(gè)方向：
 

1、購(gòu)買(mǎi)民宿或酒店

購(gòu)買(mǎi)運(yùn)營(yíng)型物件的客戶(hù)，需要有酒店運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，后期需要把酒店真實(shí)運(yùn)營(yíng)起來(lái)，讓公司達(dá)到收支平衡，簽證才會(huì)穩(wěn)定，最終才能達(dá)到移民日本的目的。

缺點(diǎn)：不能申請(qǐng)日本銀行貸款，全款購(gòu)買(mǎi)，收入不穩(wěn)定，受市場(chǎng)影響比較大。而且運(yùn)營(yíng)者比較勞心，投資物件保值和變現(xiàn)率低。

優(yōu)點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)好的話(huà)，收益比長(zhǎng)租物件高。

2、購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟公寓

購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)租型物件的客戶(hù)，可以把房屋租賃業(yè)務(wù)委托給管理會(huì)社，自己運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。但是房租的收益一定要覆蓋掉公司支出，簽證才會(huì)穩(wěn)定。

缺點(diǎn)：房產(chǎn)投資金額大，收益沒(méi)有運(yùn)營(yíng)型物件高。

優(yōu)點(diǎn)：可以申請(qǐng)日本銀行貸款，撬動(dòng)杠桿，收益穩(wěn)定，受市場(chǎng)影響小，運(yùn)營(yíng)者不太操心。投資物件保值和變現(xiàn)率高。

五：申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證

公司正常運(yùn)營(yíng)并取得一年的財(cái)報(bào)后，證明公司運(yùn)營(yíng)收益穩(wěn)定，可持續(xù)發(fā)展，個(gè)人收入穩(wěn)定，可穩(wěn)定在日本生活，就可以申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。這種方法成功率高，續(xù)簽穩(wěn)定。

六：申請(qǐng)日本移民

穩(wěn)定取得投資經(jīng)營(yíng)管理簽證5年，并且持有3年以上簽證就可以申請(qǐng)日本國(guó)籍。

穩(wěn)定取得投資經(jīng)營(yíng)管理簽證10年，并且持有3年以上簽證就可以申請(qǐng)永駐。
 

如果以上幾點(diǎn)要求您都準(zhǔn)備好了，那您就可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)達(dá)到移民日本的目的。