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【房產(chǎn)】日本房市在新冠疫情中所受到的影響有哪些?

發(fā)布時(shí)間:2020-04-27 發(fā)布人: 閱讀:736 來(lái)源:

新冠肺炎疫情在我國(guó)蔓延的時(shí)候,對(duì)房市方面的影響還是挺大的,比如說(shuō)售樓處暫停營(yíng)業(yè)、二手房中介業(yè)務(wù)停滯、多地出現(xiàn)月“0”成交等情況。同樣的,當(dāng)疫情在日本不斷擴(kuò)大的時(shí)候,對(duì)房市的影響也比較明顯。

 


 

安倍首相發(fā)布“緊急事態(tài)宣言”后,全日本的娛樂(lè)設(shè)施、店鋪等暫停營(yíng)業(yè),許多公司員工居家辦公,“商業(yè)項(xiàng)目”的投資物件首當(dāng)其沖受到了沖擊。但是,疫情對(duì)于“住宅項(xiàng)目”的影響卻相對(duì)有限。

 


 

由于住宅型物件屬于“剛需”,對(duì)于想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō),一旦看好某個(gè)物件,簽約就成為了第一重要的事情。在這次疫情中,確實(shí)有部分房地產(chǎn)中介公司暫時(shí)歇業(yè),不過(guò)作為服務(wù)方,只要有客戶(hù)、有業(yè)務(wù),有一些中介公司還是在做好必要的防疫措施后仍然繼續(xù)營(yíng)業(yè),幫助客戶(hù)與業(yè)主進(jìn)行簽約、收付款、辦理相關(guān)手續(xù)等。其中,對(duì)于那些沒(méi)有使用貸款、直接支付房款的業(yè)務(wù)幾乎不受影響。不過(guò)對(duì)于選擇了使用銀行貸款支付房款的客戶(hù),交易時(shí)間則相對(duì)延長(zhǎng)了,這主要是由于銀行受到疫情的影響,對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的進(jìn)度相對(duì)放緩,恐怕要等到日本疫情得到緩解后才能逐漸恢復(fù)正常。

 


 

對(duì)于已經(jīng)完成付款手續(xù),因?yàn)橐咔榈脑蛐聵I(yè)主不能親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)收房等情況,如果已經(jīng)委托了中介公司或管理公司,即使業(yè)主不到現(xiàn)場(chǎng),也可以由委托公司幫助辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù),利益幾乎不受影響。
 

還有一些準(zhǔn)備買(mǎi)房的客人,由于疫情的原因,大多將看房、選房的需求推延到疫情緩和之后了,不過(guò)他們?nèi)匀辉谕ㄟ^(guò)項(xiàng)目資料持續(xù)進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作。

 


 

在新房的建筑方面,一些大型工程由于疫情阻礙了交通運(yùn)輸?shù)仍颍貏e是大量使用國(guó)外進(jìn)口材料時(shí),建筑物資不能按時(shí)到貨,以至于影響了工期。而對(duì)于一些小型項(xiàng)目,如果建筑管理方面做得比較好,建筑物資齊全的情況下,新建工程則還在持續(xù)進(jìn)行,并未出現(xiàn)停工的情況。

 


 

無(wú)可厚非,疫情之下日本房市的成交量下滑明顯,不過(guò)房?jī)r(jià)似乎未受到太大的沖擊。近年來(lái),日本房?jī)r(jià)一直呈穩(wěn)步小幅上漲的情況,疫情期間的房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩,二手房的議價(jià)空間相對(duì)放寬,但大面積出現(xiàn)降價(jià)賣(mài)房的情況并不多見(jiàn),由此也從側(cè)面證明了日本房產(chǎn)的保值性?xún)?yōu)越。

 


 

在日本的“首都圈”,由于近年來(lái)人口凈流入的增加,新筑房源連年減少的情況下,由“剛需”托底的房市相對(duì)穩(wěn)定,并沒(méi)有出現(xiàn)大漲大落的情況,房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。在市場(chǎng)上,當(dāng)金融環(huán)境不好,資產(chǎn)的保值則成為比漲幅更重要的指標(biāo)。

 

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