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在日本最適合外國(guó)人投資房產(chǎn)的城市是東京。因?yàn)闁|京房產(chǎn)和大阪，京都比較保值率高，變現(xiàn)率快，空置率低，收益穩(wěn)定，可以申請(qǐng)日本銀行貸款. [閱讀全文]

我們經(jīng)常在日本房產(chǎn)資料中看到用途地域這個(gè)欄目寫著商業(yè)地域、工業(yè)地域等等，這些到底都代表了什么意思？今天我們就給大家具體介紹一下日本用途地域的分類。 第1種低層居住專用區(qū)域 主要是保護(hù)低層住宅具有良好居住環(huán)境的地區(qū)。建筑物的高度原則上在10米或12米以內(nèi)，同時(shí)為了確保建筑物的日照等居住環(huán)境不受影響，因此不能建造超過(guò)了北側(cè)鄰近土地邊界的斜線限制高度的建筑物。該地區(qū)的城市計(jì)劃從建設(shè)率30%、40%、50%、60%、容積率50%、60%、100%、150%、200%中 [閱讀全文]

在日本購(gòu)買公寓后，除了每月必須繳納住房貸款外，每月還需要支付“管理費(fèi)”和“修繕基金”，這筆費(fèi)用的多少，直接影響了公寓的品質(zhì)。而這兩者的區(qū)別在購(gòu)買公寓前真的清楚嗎？ 為了便于理解，我們先舉例加以比較，比如有兩套同等級(jí)別且總價(jià)差不多的公寓，公寓A的月管理費(fèi)15，000日元，月修繕基金3，000日元，公寓B的月管理費(fèi)3，000日元，月修繕基金17，000日元。如果是您的話，會(huì)選哪一套呢？ 讓我們先了解一下這兩項(xiàng)費(fèi)用的概念： [閱讀全文]

在日本購(gòu)買房產(chǎn)，是需要支付一定的“持有稅”的，合稱為“固都稅”，由“固定資產(chǎn)稅”和“都市計(jì)劃稅”兩部分組成 固定資產(chǎn)稅，也稱為產(chǎn)業(yè)稅，是向土地和建筑物等“固定資產(chǎn)”的所有者征收的稅金。這筆稅收是支付給資產(chǎn)所在地的各市町村(東京23區(qū)為東京都)的，一般是從每年1月1日開始計(jì)算，擁有固定資產(chǎn)的人將在5月左右收到稅額通知，要求在期限前交納稅費(fèi)。繳納方式有一年一次性繳納或者一年分為四 [閱讀全文]

日本老太太抱團(tuán)養(yǎng)老的故事，是很多國(guó)人都熟知的。近來(lái)，很多人都向我們表示他們也準(zhǔn)備退休以后抱團(tuán)養(yǎng)老，還有很多國(guó)人希望在日本購(gòu)買適合抱團(tuán)養(yǎng)老的房子，問(wèn)我們有什么建議。 首先說(shuō)到抱團(tuán)養(yǎng)老，勢(shì)必不只一個(gè)人或一個(gè)家庭有抱團(tuán)養(yǎng)老的需求，很多情況下都是幾個(gè)老同學(xué)、老朋友一起組團(tuán)到日本購(gòu)買用于養(yǎng)老的住房，那么在這種情況下，就需要找那種同時(shí)可以有多套房子在出售的項(xiàng)目了。畢竟如果大家沒(méi)有住得很近的情況下，就失去了抱團(tuán)養(yǎng)老的目的，所以著重尋找新建項(xiàng)目，是比較容易實(shí)現(xiàn)的。那么新建公寓項(xiàng)目和新建一戶建，又該如何選擇呢？ [閱讀全文]

1.房源信息收集 日本人在購(gòu)買房產(chǎn)前，會(huì)先自己學(xué)習(xí)、了解房源信息和買房相關(guān)知識(shí)。一方面，日本人想自己先了解希望居住的地區(qū)有哪些房源，都以什么樣的價(jià)位出售，買房從掌握行情開始。另一方面，日本人怕給別人添麻煩，所以會(huì)先自己了解一些房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，這樣在咨詢時(shí)可以節(jié)省時(shí)間成本。 收集房源信息時(shí)，可以先從手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)查看，也可以先找一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。通過(guò)和中介人員的溝通后，梳理大概的購(gòu)房需求，而后中介會(huì)根據(jù)實(shí)際的購(gòu)房需求推薦合適的房源信息。 2.咨 [閱讀全文]

1. 物件位置：物件位置好壞決定了土地價(jià)格、保值率及變現(xiàn)率。 2. 建筑結(jié)構(gòu)：日本建筑結(jié)構(gòu)分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造等，結(jié)構(gòu)不同建筑物的建造成本、貸款申請(qǐng)、保值率也不同。其中，鋼筋混凝土造相對(duì)保值率高。 3. 建造年代：建造年代的新舊是衡量建筑物抗震標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)成本、申請(qǐng)貸款、保值率、變現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。溫馨提示，最好選擇1983年以后的物件。 4. 車站距離：物件距離車站的步行時(shí)間決定了物件的出租率和空置率。離車站越近出租率 [閱讀全文]

日本房產(chǎn)投資的平均收益率在5%左右。空置率在10%左右。 [閱讀全文]