在我們的印象里，房東和房客似乎總是處在對立面，“惡房東，隨便漲價、強行搬家”，“渣房客，拖欠房租、毀壞房屋”……這些評論在網(wǎng)絡(luò)上層出不窮。不過鄰國日本可完全不一樣，了解日本租賃市場的朋友都知道，日本的房產(chǎn)，尤其是房屋租賃行業(yè)完善、規(guī)范，很難出現(xiàn)房東和房客出現(xiàn)矛盾的現(xiàn)象。
 

首先，日本人的直性子表現(xiàn)在租房期限上，據(jù)調(diào)查，一旦決定租入某一個房屋，約有近8成的日本人租房期超過2年，更有甚者租約有的竟超過20年，這和我國租客的高流動性形成了鮮明的對比。其次，日本人十分看重個人信譽，拖欠房租的情況很少發(fā)生，極個別的情況下，擔(dān)保會社也會向房東支付房租。除此以外，日本人愛護房子是世界有名的，即使是租客也會對租來的房子加以保護，在退租的還會將房屋恢復(fù)原樣，就怕被房東認(rèn)為是“渣房客”。如果委托了房地產(chǎn)中介代為出租，中介方也會非常專業(yè)的為房東打理好一切。這樣說起來，日本房東可能是全世界最幸福、最省心的房東了。
 

不過話說回來，日本房東雖然省心，但是盡房東的義務(wù)也是義不容辭的。首先，在租期內(nèi)，房東不能漲房租，更不可能將房客強行趕出房屋。租期到期時，原租客還有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而且租金在沒有充分的漲價理由的情況下也不能隨意漲價，這樣也充分保證了租客的利益。另外，除了租金以外，租客還會給房東一定的禮金、押金、換鎖費和清掃費，有的房屋還需額外繳納火災(zāi)保險費和公寓管理費等，如果租期太短，這些費用攤在月租金里就比較高昂了。所以，日本的租客長期穩(wěn)定，日本的房東也省卻了不少麻煩。
 

更重要的是，日本的年輕人喜歡在東京工作、生活，東京的凈流入人口持續(xù)多年呈增加趨勢，東京的房屋出租率高達95%以上。所以，如果您手上有預(yù)算，可以在日本，尤其在東京投資一套房產(chǎn)用于出租，這樣您也可以像日本房東一樣幸福又省心！