根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在東京房產(chǎn)的投資回報(bào)率的確不錯(cuò)。租金凈回報(bào)穩(wěn)定在4.5%左右，通過(guò)杠桿的話可達(dá)到7.8%左右，而且每年的房產(chǎn)均價(jià)漲幅約5%左右。距電鐵車站步行10分鐘以內(nèi)的房屋出租率可超過(guò)95%。

在日本少子化的今天，東京是日本唯一人口凈流入的超級(jí)城市?？梢哉f(shuō)，日本的年輕人都有一個(gè)“東京夢(mèng)”，在東京工作生活是大多數(shù)年輕人的向往。所以東京不光是遷入人口增多，年輕人數(shù)量也很多，是一個(gè)充滿活力的城市。而剛步入社會(huì)的年輕人，最開始都喜歡租房單住。同時(shí)隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近和移民政策的放寬，移居到日本的外國(guó)人也在增加，租賃需求往往與租金呈正比。

與此同時(shí)，日本目前還是一個(gè)以“終身雇傭制”為主的國(guó)家，失業(yè)率不高于3%。工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定，因此租金也穩(wěn)定。另外，日本的職員還會(huì)根據(jù)公司的需要調(diào)往不同的地方常駐，租房子住更方便而且一般還有租房補(bǔ)貼，如果買了房子反倒成為負(fù)擔(dān)了。

那為什么日本人不愿意賣房子呢？很重要的一點(diǎn)是日本的房產(chǎn)和土地是私有制的，房產(chǎn)部分會(huì)不斷貶值，土地部分才會(huì)保值、增值。國(guó)家會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值每年收取“固都稅”。除此之外，公寓房一般還有管理費(fèi)、修繕基金等。另外，房產(chǎn)的保險(xiǎn)金也是一筆支出。所以在日本，持有房產(chǎn)是有一定成本的，而且成本相對(duì)較高。所以有的人嫌麻煩，寧可租房子住。

 另外，日本樓市曾經(jīng)歷過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的泡沫時(shí)期，所以現(xiàn)在日本民眾普遍認(rèn)為“投機(jī)性”的房產(chǎn)投資是有風(fēng)險(xiǎn)的。而且日本的房產(chǎn)市場(chǎng)成熟、規(guī)范，很難做到短期獲利，不太適合炒房。另外，年輕人對(duì)買房子沒什么興趣，一般日本人在結(jié)婚后，準(zhǔn)備生孩子的時(shí)候才會(huì)考慮購(gòu)買“剛需性”住房。無(wú)論第一次購(gòu)買或換房時(shí)基本也會(huì)優(yōu)先選擇使用銀行貸款。

當(dāng)然，日本人也不是絕對(duì)的都不買房子?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的單身女性選擇購(gòu)買單身公寓，一些工作穩(wěn)定有一定積蓄的男性也愿意投資房產(chǎn)，用租金收入貼補(bǔ)家用。雖然在東京擁有房產(chǎn)的家庭數(shù)不足50%，但通過(guò)調(diào)研顯示，有約80%的人希望擁有自己的房產(chǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，日本政局穩(wěn)定，投資房產(chǎn)適合長(zhǎng)期持有，日元具有良好的避險(xiǎn)性，日本對(duì)外國(guó)人購(gòu)房沒有門檻，外國(guó)人購(gòu)買的一些優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目也可以獲得貸款，貸款利率一般在3%以內(nèi)。所以從資產(chǎn)的保值、增值、避險(xiǎn)、合理海外資產(chǎn)配置、低息貸款政策等方面綜合考量，現(xiàn)在的日本房產(chǎn)投資更受外國(guó)投資客的青睞。