“聽說日本經(jīng)濟蕭條，空房子很多；聽說日本少子化，大家都不買房子；聽說東京的房租比北京低很多......所以在東京應(yīng)該很容易租到心儀又便宜的房子。”這是我們這兩年總是聽到的關(guān)于東京租房的聲音。然而，現(xiàn)實中卻并非如此。

很多人由于工作或留學(xué)的關(guān)系，需要在東京常住，租房便成為了頭等大事，而想在東京租到心儀而又便宜的房子真心不那么容易。如果您在東京有租房計劃的話，最好早作打算。目前日本的經(jīng)濟在不斷回暖，房價在穩(wěn)步上升，東京的房屋出租率幾乎在90%以上，無論買房或租房，好房子經(jīng)常是空出來沒多久就會馬上被賣掉或出租出去，所以最好提前聯(lián)系好當?shù)卣?guī)的不動產(chǎn)中介，把租房的需求提出來，請中介幫忙關(guān)注符合條件的房源。

租房第一步，選擇一家正規(guī)不動產(chǎn)中介非常重要！需要注意的是，如果日語不是很優(yōu)秀或?qū)θ毡咀夥苛鞒滩惶私獾脑?，最好還是要找會說中文的中介或華人在日本設(shè)立的不動產(chǎn)公司。雖然有傳言說“在日本不要找華人中介，容易被坑。”實際上，租過房子的過來人大多認為華人的辦事效率更高，反而會奉勸一句“日本人也不都是好人，也別輕易相信。” 比如我們智鈞&ヒマワリ株式會社就是正規(guī)的房地產(chǎn)中介，可為您提供全中文服務(wù)。

接下來，要向中介明確具體的提出租房需求及條件。對于租房需求，不要籠統(tǒng)的說“要找**區(qū)的房子”，而是比如“**區(qū)、**車站步行10分鐘以內(nèi)、便利店附近、房租在8萬至10萬日元之間、不要北向”等等，最好將租房條件按照重要性排序，以免錯過優(yōu)質(zhì)房源。在有合適的房源出現(xiàn)后，中介人員會向您提供相關(guān)房屋資料，初步認可后就可以安排現(xiàn)場看房。

看房時要注意一些細節(jié)，比如房屋有無漏雨痕跡、各種設(shè)備是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、鄰居有沒有出現(xiàn)行為怪異等等。有瑕疵或容易造成爭議的地方一定要提出來，畢竟簽署租房合同后，有些維修費用需要自己承擔，如果因為噪音或不滿鄰居禮儀而提前解約的話將會損失不少錢。現(xiàn)場看房時除了看房屋本身及配套設(shè)備外，也要注意一下周圍環(huán)境是否滿意，常規(guī)步行路線是否安全等。

關(guān)于租金，需要綜合考量，而不能單單從月租金決定。日本的交通費用不便宜，從出租屋到公司或?qū)W校的交通費大概多少也要心中有數(shù)，頭金及續(xù)租或提前解約的違約金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很貴，而離市中心稍遠的電車站總站或車站周邊的房子則相對租金便宜，所以要將各種費用綜合考慮后再做決定。如果有不明白或糾結(jié)的地方，可以直接詢問自己的中介，通常會得到專業(yè)性的意見或建議。

簽署租房合同時，由于都是日文的條款，最好從頭到尾看一遍，有看不懂的地方一定要請中介進行解釋，對于自己合理的要求也要在簽約前提出，達成后要以書面的形式寫進合同里。畢竟租房是一項長期的事項，一般租期2年，如果僅以口頭形式約定，退租時有可能給自己帶來麻煩甚至金錢的損失。

說到租房費用，值得一提的是，日本租房的頭金，和我國租房的押金并不是一回事。頭金里包含給房東的禮金，基本上禮金是不會退回的。頭金里還包含諸如更換鑰匙的費用、房屋清潔的費用、保險金等，這些費用都是必須支付且基本上不會退回的。有人說，他因為在簽署租房合同時找的日本中介，對于頭金條款沒有看仔細，結(jié)果在退房時頭金一分沒退反而被收取了高昂的空調(diào)清潔費和壁紙更換費，這個可能就是被坑了，只能吃啞巴虧。頭金一般是房租的5倍左右，比如7萬日元的房租，頭金30萬日元是比較正常的，如果超過太多時就要好好考慮一下。

總之，對于想在東京租房的小白來說，先找到溝通順暢的中介更為重要。也別輕易聽信傳言，盡可能自己到現(xiàn)場看房，并與中介充分溝通，仔細了解租房條款。租房前期準備充分后，更容易租到心儀又便宜的房子。