日本房價(jià)什么水平？很貴還是很便宜？對(duì)于日本房產(chǎn)不太了解的國人來說，總是感覺好奇，又不知道該從何處了解實(shí)情。通過咨詢?nèi)毡緰|京的智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社代表取締役柏青總對(duì)日本房產(chǎn)的介紹，可以了解到日本和中國房產(chǎn)房價(jià)的差異，比較重要的是日本房價(jià)與中國房價(jià)的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)有所不同：

一.  產(chǎn)權(quán)：

日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，而中國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)通常為70年、50年、40年；

二.  房屋面積：

日本的房屋面積為實(shí)際使用面積，沒有公攤，陽臺(tái)面積通常不計(jì)入房屋面積為免費(fèi)使用的面積；

三.  交房標(biāo)準(zhǔn)：

日本的交房標(biāo)準(zhǔn)均為精裝修交房，沒有毛坯房、清水房的概念。

也就是說日本的房價(jià)為永久性的實(shí)打?qū)嵉氖褂妹娣e包括精裝修的費(fèi)用。如果一定換算成國內(nèi)的房價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，日本房價(jià)差不多是實(shí)際房價(jià)的7折左右計(jì)算，或國內(nèi)房價(jià)則約按實(shí)際房價(jià)的130%計(jì)算。

舉個(gè)例子：

比如東京和北京同樣是10萬一平方米的新房價(jià)格，裝修標(biāo)準(zhǔn)按國內(nèi)每平米2000元計(jì)算，則可以認(rèn)為日本房價(jià)為精裝修的1平方米的單價(jià)為10萬元，而北京房價(jià)為毛坯的0.75平方米的單價(jià)為10萬元，核算成含精裝修的使用面積1平方米的單價(jià)約為13.5萬元?？雌饋砣毡镜姆績r(jià)更”實(shí)在“一些。

再舉個(gè)例子：

同樣為200萬人民幣的預(yù)算，在北京城八區(qū)的范圍內(nèi)幾乎都找不到在售房源，頂多在北京郊區(qū)如昌平、通州等買一套小戶型房產(chǎn)。而同樣的預(yù)算是可以在東京的都心位置買到一套小戶型房產(chǎn)。

以實(shí)例舉證：

1.    通過智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社，東京在售房源顯示：

該項(xiàng)目為2009年建成的公寓,永久產(chǎn)權(quán),符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)，使用面積27.19㎡，單價(jià)6.3萬/㎡。位于日本東京都中部的臺(tái)東區(qū)，2線2站可以利用，距車站徒步均7分鐘，交通便利，近鄰觀光客聚集的淺草及晴空塔，有許多不同主題的小店，近年來許多的手工藝人也紛紛進(jìn)駐到這個(gè)街區(qū)，使這里成為東京最受矚目的地域之一，地理位置優(yōu)越，租金回報(bào)約4.6%。

2.    通過我愛我家，北京在售房源顯示：

該小區(qū)為2005年落成的小區(qū)，板塔結(jié)合的簡裝70年大產(chǎn)權(quán)住宅，建筑面積32.23㎡，單價(jià)6.17萬/㎡。位于中國北京通州果園，距地鐵八通線果園站189米。在廣渠路延線上，未來的景觀大道。房子戶型方正，視野開闊，小面積低總價(jià)，適合剛需客戶，有獨(dú)立廚房衛(wèi)生間，并且有天然氣。租金回報(bào)約2.3%。

這么一比，就一目了然了吧。畢竟中日兩國文化、環(huán)境、政策等具有一定的差異。如果有計(jì)劃投資房產(chǎn)相互比價(jià)的話，每個(gè)人的理解和感受也有所不同。所以，我們也建議您在了解了基本的房產(chǎn)情況下，根據(jù)預(yù)算情況咨詢正規(guī)的房地產(chǎn)中介，以便得到更專業(yè)具體的建議。