據(jù)日本三井住友信托銀行發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在申請(qǐng)住房貸款買房的日本人中，“首付為零”的人數(shù)占到了近3成。并且這種“0首付”在日本購(gòu)房的情況，也正在呈不斷增加的趨勢(shì)。
 

傳統(tǒng)的日本購(gòu)房貸款模式是，通過(guò)貸款買房首付為房屋總價(jià)的2-3成。不過(guò)隨著日本樓市的回暖，金融機(jī)構(gòu)對(duì)用于自住的優(yōu)質(zhì)住宅（而非所有房產(chǎn)類型）貸款開(kāi)創(chuàng)了“0首付”的時(shí)代。曾經(jīng)生活在樓市泡沫陰影下的日本人，為何又敢于加高杠桿“0首付”購(gòu)房了呢？

貸款金額與租金相當(dāng)

根據(jù)貸款申請(qǐng)人年收入水平的不同，可從銀行獲得的貸款額度不同，按照貸款35年計(jì)算，每個(gè)月需要償還的貸款金額與所需要支付的房租金額差不多。這樣貸款人便無(wú)需擔(dān)心額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，懷著“就只當(dāng)把房租付給銀行”的心態(tài)購(gòu)房就可以了，更何況與月租差不多的貸款購(gòu)買的房子，通常都要比租來(lái)的房子面積更大、環(huán)境更好。等到貸款還完的時(shí)候，就無(wú)需再為住房支付費(fèi)用了，也為將來(lái)自住養(yǎng)老有所考慮。
 

貸款利率低

日本住房貸款利率持續(xù)維持超低利率水平，日本人及永住者貸款利率不到1%，符合一定條件的情況下利率甚至可低至0.25%，通常情況下大多利率為0.45%-0.89%（不同時(shí)期不同銀行貸款政策略有不同）。由于融資成本較低，幾乎是免費(fèi)的，所以日本人放心大膽地使用貸款購(gòu)房的顧慮就小多了。
 

新建房源較少、價(jià)格較高

日本的二手房數(shù)量眾多，新建項(xiàng)目較少。近年來(lái)入市的新建公寓項(xiàng)目雖然多于以往，但在整體樓市房源中仍占比較小。其實(shí)日本人也喜歡購(gòu)買新房，新房房源的銷售周期極短，所以新建項(xiàng)目的稀缺性可見(jiàn)一斑，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也高于同檔二手房源，特別是新建高級(jí)公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格更是高于其他房產(chǎn)類型。但因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格較高，普通人難以全款在日本購(gòu)房，無(wú)疑就只能選擇使用銀行貸款了。
 

住房貸款減稅補(bǔ)貼政策

在日本的消費(fèi)稅由8%增加到10%之后，購(gòu)買符合政策要求的自住型優(yōu)良住宅時(shí)，可享受貸款抵扣部分個(gè)人所得稅、現(xiàn)金補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

1.住宅貸款減稅扣除期間最長(zhǎng)為13年；

2.現(xiàn)金返現(xiàn)補(bǔ)貼最大50萬(wàn)日元；

3.贈(zèng)與稅扣除額最大1500萬(wàn)日元；

4.新建住宅補(bǔ)貼上限40萬(wàn)日元，裝修費(fèi)上限30萬(wàn)日元及清掃費(fèi)的補(bǔ)貼。

貸款可加入保險(xiǎn)

日本人在貸款購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，常常還會(huì)加入團(tuán)體信用人壽保險(xiǎn)，是指還款人在還貸期內(nèi)因死亡或重疾等原因不能履行還貸義務(wù)時(shí)，將由保險(xiǎn)公司代替他們支付貸款余額的房屋貸款專用保險(xiǎn)。 這樣萬(wàn)一發(fā)生不幸，家人就不用繼續(xù)還款，也不會(huì)失去房產(chǎn)。
 

另外，還可以考慮加入火災(zāi)保險(xiǎn)等與房產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。就完全沒(méi)有后顧之憂了，貸款購(gòu)房的人也就多起來(lái)了。

如果您也有貸款資格，可以0首付、超低利息貸款，且還有各項(xiàng)優(yōu)惠政策，房?jī)r(jià)還有升值潛力的情況下，您會(huì)不會(huì)購(gòu)買屬于自己的房產(chǎn)呢？