得益于日本近年來實施的寬松的經(jīng)濟政策，日本樓市已經(jīng)開始復興。在這其中東京的表現(xiàn)尤為突出，各車站周邊紅紅火火的再開發(fā)工程，拆舊房蓋新房的個體工程，特別是新建住宅似乎進入“搶房”時代，甚至還出現(xiàn)了“搖號”的情況。那么，日本人為什么又開始喜歡買新房？難道日本也進入了“大拆大建的時代”了嗎？經(jīng)過分析，原因有以下幾點：

01. 新房供應少

日本處于火山地震多發(fā)地帶，以前對城市容積率的要求比較嚴苛，新建項目較少。但隨著建筑技術(shù)的不斷進步，在城市建筑法修改以后，出現(xiàn)了越來越多的高層公寓、塔式高級公寓等項目。在過往很長一段時間都少大量新房入市的情況下，新型公寓的出現(xiàn)，就成為了眾星捧月的項目，日本人也終于有機會住新公寓了，民眾對新房子的喜愛程度就不言而喻了。

02. 在保質(zhì)期內(nèi)易打理

日本的房屋都有一定的折舊年限，而且房齡越老的房子，維修修繕費用越高。新房子不但建筑水平高，養(yǎng)護費用也低，有的公寓項目的保質(zhì)期長達30年，所以住在新房子里比較不用擔心維修的事項，易于打理、居住安心。

03. 優(yōu)質(zhì)項目有貸款優(yōu)惠及補貼

日本政府對于用于自住的優(yōu)質(zhì)項目給予一定的優(yōu)惠政策。比如在貸款方面可以抵扣部分個人所得稅，對于收入不高的人群購房還有一定的現(xiàn)金補貼政策等。所以選擇購買新建住宅的人群就比較多了。

04. 不用擔心壽命到期重建問題

公寓樓保養(yǎng)的好壞與管理公司的管理水平及投入的維修基金費用等有關(guān)。保養(yǎng)得好的公寓住宅樓，即使樓較老也可以成為令人向往的復古公寓，而保養(yǎng)得不好的就變成破敗的老舊公寓。如果公寓保養(yǎng)情況不佳時，很可能會面臨重建或投入大筆維修基金的情況。而此時需要全體業(yè)主至少五分之四的人同意才有可能作出重建等的決定，這個難度比較大，所以有些人愿意賣掉舊房子換購新房子，這樣就不用擔心房子壽命到期后面臨重建的問題了。

05. 人口老齡化，房產(chǎn)更新?lián)Q代

日本老齡化較為嚴重，很多的人出于居住方便或遺產(chǎn)稅方面等多重因素考慮下，愿意將老宅賣掉購買新建公寓居住，特別是老年人群更傾向購買新建公寓，這也是房屋更新?lián)Q代的一種方式。雖然越來越多的老宅一戶建的空屋情況偏多，但是新建住宅的熱銷情況也很明顯。

綜上所述，新建公寓、新建住宅在日本的熱銷情況反映出了真實的市場需求。從投資角度分析，新建公寓的保值、增值性較高，更具有投資潛力。