在日本購(gòu)買(mǎi)投資型房產(chǎn)后，業(yè)主（房東）通常會(huì)委托管理公司代為管理其所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)。但與物業(yè)公司不同，這樣的房屋管理公司大概將物業(yè)及中介的角色合二為一。

為什么要委托管理公司？

日本人有付費(fèi)買(mǎi)服務(wù)的習(xí)慣，為了減少自身麻煩，他們?cè)敢饣ㄒ恍┪泄芾碣M(fèi)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的公司代為打理自己的物業(yè)。而且他們認(rèn)為，這樣也能讓所投資的房產(chǎn)更保值。

管理公司的運(yùn)營(yíng)內(nèi)容都有什么？

1.出租房屋

購(gòu)入投資型房產(chǎn)后，需要通過(guò)收租以獲取租金收益。在招租的過(guò)程中，免不了要發(fā)布招租信息、與租房中介打交道、接待意向租客的詢(xún)問(wèn)、租金定價(jià)等問(wèn)題。要面對(duì)這么多繁瑣的事情，還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的管理公司代勞吧。

2.退房管理

結(jié)算押金、清掃、更換鑰匙等、將房屋恢復(fù)可出租狀態(tài)

租客退房后，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如果有損壞的地方會(huì)要求租客支付賠償金。類(lèi)似這種扯皮的事情，房東往往不愿意跟租客“撕破臉”，所以這種事情交由管理公司更容易解決。退租后對(duì)房屋進(jìn)行清掃、消毒、更換鑰匙，將房屋打理為可出租的狀態(tài)，后續(xù)的這些繁瑣工作，也還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的管理公司代勞吧。

3.管理租客

入住的租客包括日本人及外國(guó)人，管理公司會(huì)審核靠譜的租客入住。租客入住后，如何遵守入住規(guī)則、如何扔垃圾等事情，管理公司會(huì)與租客溝通，包括催繳拖欠的房租等事項(xiàng)。租客在居住期間如果遇到任何需要房東出具的情報(bào)，或需要反饋入住問(wèn)題時(shí)，也可以直接聯(lián)系管理公司處理。

4.管理物業(yè)

租客對(duì)居住環(huán)境也有基本的要求，如果面對(duì)公共區(qū)域臟亂差，或者房屋所在地塊雜草叢生的話，想必租客也都要搬走了。那么管理公司會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的環(huán)境。再比如空調(diào)壞了，或者樓道的燈不亮了等等需要維修的時(shí)候，管理公司也會(huì)及時(shí)修復(fù)。高質(zhì)量的管理，會(huì)讓物業(yè)看起來(lái)更有魅力，提高租金水平，讓物業(yè)更保值。

管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

管理公司的費(fèi)用一般為租金收益的5%左右。

假設(shè)一棟投資公寓有6套單人公寓，每套月租金7萬(wàn)日元（約4200元人民幣），在滿(mǎn)租的情況下，每個(gè)月的租金收益是42萬(wàn)日元（約25200元人民幣），那么管理費(fèi)就是2.1萬(wàn)日元（約1260元人民幣）。這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)跟購(gòu)買(mǎi)一套公寓所繳納的管理費(fèi)差不多，現(xiàn)在則是可以管理一棟投資公寓樓，其實(shí)是非常劃算的。

總的來(lái)說(shuō)，管理公司就是幫助業(yè)主獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，節(jié)省麻煩、減少損失的角色，所以大多數(shù)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)了投資型房產(chǎn)后，會(huì)委托給專(zhuān)業(yè)的管理公司打理。