在日本的建筑中，三層以下的住宅中木造結(jié)構(gòu)的建筑占比為82.5%，3層以下的獨(dú)棟公寓樓及一戶建多為木造，居住在木頭房中的人群比例也較高。在大多數(shù)人的眼中，木制房產(chǎn)貶值快，感覺很不值錢，其實(shí)并非如此。

這里所說的房產(chǎn)貶值應(yīng)該是指房產(chǎn)折舊，木造房產(chǎn)的折舊率比鋼筋混凝土造的更快。在日本，木造房產(chǎn)的耐用年限為22年，鋼筋混凝土的房產(chǎn)的耐用年限為47年（我國(guó)房屋、建筑物的折舊年限為20年）。也就是到了折舊年限后，房產(chǎn)價(jià)值在賬面上顯示為“零”，但是并不影響正常居住。事實(shí)上，日本有很多木造的町屋都有百年以上的房齡，很多日本人都喜歡住在有日本特色的木造房子里。那為什么日本人喜歡木質(zhì)房子呢？

耐震防火

日本處于地震帶上，木造房子屬于輕體結(jié)構(gòu)，本身就有很好的耐震性。根據(jù)歷史上記載的各國(guó)發(fā)生過的地震中，大多數(shù)的木結(jié)構(gòu)的房子都留存了下來，木房子中的人員損失也較小。

關(guān)于房子的防火性，特別是東京的房屋密度很大，一棟挨著一棟。如果趕上普通的地震，雖然房子不會(huì)塌，但是地震往往會(huì)引發(fā)火災(zāi)，容易引起房屋“串燒”的情況。其實(shí)蓋房使用的實(shí)木本身具有一定的耐火性，當(dāng)木材斷面較大時(shí)，在遇火燃燒的情況下木材表面會(huì)形成碳層，足以阻斷燃燒所需的氧氣供給，保護(hù)木材內(nèi)部不會(huì)繼續(xù)燃燒。木結(jié)構(gòu)房子的防火性甚至超過鋼骨結(jié)構(gòu)。而隨著防火技術(shù)的不斷提升，日本現(xiàn)在建造房屋所使用的木材在保持原木本色的情況下，還增加了防火涂層，安全性進(jìn)一步得到了提高?，F(xiàn)在家居中還配合防火窗簾、防火床墊、防火家具等，木造房的整體防火性能均有所提升。當(dāng)?shù)卣鸷突馂?zāi)來臨時(shí)，能最大限度的保護(hù)人員及財(cái)產(chǎn)安全。

技術(shù)過硬

日本木屋的建筑技術(shù)源于我國(guó)古代唐宋時(shí)期，后來經(jīng)過多方面的改良，現(xiàn)在的技術(shù)已經(jīng)大大進(jìn)步，在防震防災(zāi)害等方面的技術(shù)位列世界前茅。在日本，木造的房子歷史悠久，建筑技術(shù)相當(dāng)成熟，事實(shí)上，日本有許多百年町屋都是木造的，經(jīng)過維修維護(hù)一直保存至今仍然有人居住，期間也經(jīng)歷過多次大地震等天災(zāi)的考驗(yàn)，這樣的房齡足以證明木造房屋過硬的建造技術(shù)。

環(huán)保有情懷

日本本身是一個(gè)比較資源匱乏的國(guó)家，注重環(huán)保和永續(xù)發(fā)展。木材身為有機(jī)材料，本身就具有環(huán)保性，可吸收、固化二氧化碳，改善氣候，使用中所產(chǎn)生的三廢最少，環(huán)境成本最小，而且木料拆除后可以再次利用。

很多日本人一生都是在木造房產(chǎn)中度過的，對(duì)木頭房子有著特殊的情感，而且優(yōu)質(zhì)的木材隨著時(shí)間的推移，會(huì)顯示出自己的氣質(zhì)和氣味，有情懷的日本人喜歡住這種帶有情懷的木頭房子里。

造價(jià)低廉

與鋼筋混凝土相比，木頭房子的造價(jià)更低、工期更短、施工難度更容易，維修方便，且便于房屋改建、更新。在同樣能滿足居住需求的情況下，購(gòu)買木造房產(chǎn)的房款也大大低于鋼筋混凝土造的房產(chǎn)。

雖然木造房產(chǎn)存在隔音性、抗寒耐熱性等方面的弱點(diǎn)，但一戶建房產(chǎn)也是很多日本工薪家庭普遍選擇的長(zhǎng)期居住型物件。而對(duì)于投資客來說，由于造價(jià)成本低、維護(hù)費(fèi)用低，但租金并不低，租金回報(bào)率較高等優(yōu)勢(shì)，新建獨(dú)棟公寓樓仍然是日本值得投資物件。