想在日本購(gòu)房，但苦于對(duì)日本購(gòu)房流程不了解，心里沒底？那可千萬(wàn)不必?fù)?dān)心，今天我們就詳細(xì)為您介紹一下日本的購(gòu)房流程，讓您了解真實(shí)的日本房產(chǎn)買賣步驟是什么樣的。

第一步：需要咨詢專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)

中國(guó)人投資日本房產(chǎn)，除了購(gòu)房本身，往往還要涉及簽證或設(shè)立公司等問題，所以需要咨詢專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)您的投資預(yù)算及投資意向量身定制合理的投資方案，并推薦適合的房源。好的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該會(huì)根據(jù)客戶的需求推薦房源，而不是推薦中介想賣的房源。找對(duì)了專業(yè)機(jī)構(gòu)，往往是投資成功的第一步。

第二步：合理規(guī)劃資金預(yù)算

這里需要注意，在購(gòu)房的預(yù)算中不只包含房款部分，還要考慮相關(guān)的稅費(fèi)等。在日本購(gòu)房，稅費(fèi)約占總房款的5-8%。同時(shí)根據(jù)不同的項(xiàng)目應(yīng)有相應(yīng)的融資方案，以最小的資金撬動(dòng)杠桿，達(dá)到收益的最大化。

相關(guān)稅、費(fèi)是指從買賣合同的簽訂到交付的過程中，需要支付的費(fèi)用，明細(xì)如下：

印花稅：貼在不動(dòng)產(chǎn)買賣合同或貸款合同上的印花稅票，按照房產(chǎn)交易價(jià)格而定，一般為5千至1萬(wàn)日元；

中介費(fèi)：購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，涉及的中介手續(xù)費(fèi)（包括消費(fèi)稅），當(dāng)交易金額高于400萬(wàn)日元時(shí)，根據(jù)規(guī)定中介費(fèi)簡(jiǎn)易算法為：[（未稅交易金額 × 3% + 6萬(wàn)日元）× 1.1]；

不動(dòng)產(chǎn)取得稅：購(gòu)買住宅時(shí)的取得稅約為固定資產(chǎn)稅評(píng)估額的3%；

固都稅：一般按交易日期為界以日計(jì)費(fèi)，每年的固都稅為：固定資產(chǎn)稅按評(píng)估額的1.4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）+都市計(jì)劃稅按評(píng)估額的0.3%（上限稅率）

登記費(fèi)用：辦理登記手續(xù)時(shí)的司法書士的費(fèi)用，以及類似于產(chǎn)權(quán)登記稅的登錄免許稅，免許稅金額約為評(píng)估額的2%；

保險(xiǎn)費(fèi)：為不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)等的費(fèi)用

貸款費(fèi)用：貸款事務(wù)手續(xù)費(fèi)，貸款擔(dān)保費(fèi)等各種費(fèi)用，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定收取

第三步：收集房源信息

根據(jù)購(gòu)房預(yù)算收集意向房源類型的信息，可以通過搜索網(wǎng)站，也可以通過中介機(jī)構(gòu)推薦的房源。在房源選擇的過程中，進(jìn)一步了解日本市場(chǎng)行情，可制定房源篩選條件，從中擇優(yōu)確定待看房源。在房源篩選過程中，與中介人員保持緊密的溝通和聯(lián)系是非常必要的。

第四步：現(xiàn)場(chǎng)看房

在中介方的安排及陪同下，一起赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，進(jìn)行實(shí)地考察?？捶繒r(shí)應(yīng)核實(shí)房屋戶型、屋內(nèi)狀態(tài)、設(shè)備等硬件設(shè)施是否與房源信息一致，陽(yáng)光、景觀等是否有明顯不足等。

還要查看公共區(qū)域的情況，是否清潔、管理狀況如何等，同時(shí)也要了解物業(yè)管理情況是否良好。

對(duì)周邊環(huán)境的確認(rèn)也非常重要。如車站，學(xué)校，公園，醫(yī)院，商店街等的生活配套設(shè)施是否完善，街道是否整潔、安全等。此外，還要考慮到在平日和周末，或是白天和晚上，看到的情況可能會(huì)不一樣。

第五步：簽訂買賣合同

首先，選定物件并決定購(gòu)買條件后，通過中介方向賣家提出《購(gòu)買申請(qǐng)》。賣家與賣方中介收到申請(qǐng)書后，如果同意交易，會(huì)制定合同的內(nèi)容、交易條件等，如費(fèi)用的支付方法、物業(yè)的交付時(shí)間、附帶設(shè)備的確認(rèn)等。當(dāng)條件協(xié)議好后，會(huì)進(jìn)行重要事項(xiàng)的說明，然后買賣雙方締結(jié)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。

其次，進(jìn)行重要事項(xiàng)說明。是指在買賣合同簽署之前，對(duì)有關(guān)物業(yè)的文字描述等重要事項(xiàng)的說明。該項(xiàng)目由具有資質(zhì)的宅建主任持“重要事項(xiàng)說明書”的內(nèi)容對(duì)買方進(jìn)行具體說明。 在重要事項(xiàng)說明書中，記載了登記簿上的權(quán)利關(guān)系、物業(yè)概要、款項(xiàng)的收付方法、如要解約時(shí)的規(guī)定等。如果有不明白的地方，請(qǐng)務(wù)必向中介方確認(rèn)。

最后，對(duì)所購(gòu)買的項(xiàng)目確認(rèn)無(wú)誤后，買賣雙方需簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同書》。合同書中將明確記載交易內(nèi)容、當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)等，其目的是讓買賣安全、真實(shí)有效。買賣雙方簽字蓋章，且買方支付定金后合同即成立。 簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同后，雙方需按照合同書上的條款履行權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)一方違約時(shí)，需根據(jù)合同條款支付相應(yīng)的違約金。因此，在簽署買賣合同前如有不明白的地方時(shí)，需及時(shí)確認(rèn)；買賣合同簽署后，需按照合同內(nèi)容履行義務(wù)。

合同簽署時(shí)需準(zhǔn)備的資料：

• 個(gè)人身份證明證件，如護(hù)照等；
• 《地址證明公證》、《印章簽字公證》，購(gòu)買一套房產(chǎn)需準(zhǔn)備一套公證書（3個(gè)月內(nèi)有效）；
• 個(gè)人人名印章；
• 訂金及印花稅費(fèi)等費(fèi)用。

根據(jù)項(xiàng)目不同或合同條款約定，可能追加的補(bǔ)充材料需提前確認(rèn)。

簽署買賣合同后，中介方將協(xié)助買家按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，代為辦理相關(guān)手續(xù)，直到交付房產(chǎn)證明。日本房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、成熟，可以安心進(jìn)行交易，專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介公司將會(huì)全程為客戶提供服務(wù)，更有可能為客戶提供交易完成后的增值服務(wù)。如果您也對(duì)投資日本房產(chǎn)感興趣，想了解更多房產(chǎn)資訊，歡迎聯(lián)系我們。