都市計(jì)劃稅的稅率為征稅標(biāo)準(zhǔn)額的0.3%左右

在滿足一定的條件下，征稅額可以享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

管理費(fèi)和修繕基金（公寓）

在購買公寓時(shí)，除了售價(jià)外，我們還會(huì)知道每個(gè)月需要交納的管理費(fèi)和修繕基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)費(fèi)用類似國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)和大修基金。管理費(fèi)會(huì)支付給入駐公寓樓的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，而修繕基金則會(huì)用于公寓樓樓體的維修和養(yǎng)護(hù)。這兩項(xiàng)費(fèi)用均由業(yè)主承擔(dān)，管理公司會(huì)對(duì)所入駐的物業(yè)進(jìn)行維修、維護(hù)等運(yùn)營管理，維護(hù)較好的物業(yè)也得益于專業(yè)的管理，將來會(huì)有利于房產(chǎn)的增值。

在日本，每個(gè)公寓的管理費(fèi)和修繕基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，根據(jù)物業(yè)的不同，每個(gè)月從幾千日元到幾十萬日元的費(fèi)用都有，在購買公寓時(shí)可以關(guān)注一下。

維修費(fèi)用（一戶建）

一戶建由于不用聘請(qǐng)管理公司，也無需交納管理費(fèi)和維修基金，不過在房屋出現(xiàn)問題，比如需要更換燈泡、修理圍欄時(shí)，就需要自己承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如果為了省錢，業(yè)主也可以自己動(dòng)手修理。

一般一戶建的房子在居住了一定的年限后，許多日本家庭就會(huì)考慮重新裝修房子、更換設(shè)備等，包括更換壁紙、更換水管、粉刷外墻等。維護(hù)得較好的房子會(huì)看起來歷久彌新，而疏于養(yǎng)護(hù)的房子則比較容易顯舊。當(dāng)房屋需要進(jìn)行大修重裝時(shí)，根據(jù)工程標(biāo)準(zhǔn)的不同，修繕費(fèi)用從幾百萬日元至上千萬日元不等。

所以，一戶建的房產(chǎn)維護(hù)的好壞完全取決于業(yè)主對(duì)房屋的關(guān)注程度。因此，也有一些業(yè)主會(huì)選擇在房屋需要大修前將房產(chǎn)賣掉，如果您想購買二手一戶建，請(qǐng)盡量進(jìn)行實(shí)地考察并詢問維修維護(hù)情況。

舉個(gè)例子：

日本房產(chǎn)類型多種多樣，固都稅稅額等幾乎一戶一價(jià)，在購房前可以通過區(qū)域內(nèi)類似的房產(chǎn)最為對(duì)比，從而估算出大概的固都稅，但最終具體金額還是以交稅通知單為準(zhǔn)。為了更便于理解，以一個(gè)房產(chǎn)實(shí)例來計(jì)算一下持有成本的大概金額。

例：某新建高級(jí)公寓

位置：東京都23區(qū)中的板橋區(qū)，

距車站：步行10分鐘以內(nèi)

建筑年代：2020年竣工

公寓面積：70平方米左右（無公攤）

戶型：3居室（3LDK）

售價(jià)：約為6千萬日元左右

管理費(fèi)及修繕基金：約2.2萬日元/月

固都稅：約為15萬日元/年

持有成本：合計(jì)約40萬日元（約合2.6萬人民幣）

*（以上費(fèi)用均為估算值）

對(duì)于這樣的持有成本，您覺得怎么樣？會(huì)不會(huì)對(duì)日本房產(chǎn)有了更深的了解了？