新冠肺炎疫情今年在全球爆發(fā)以來，已經(jīng)嚴(yán)重影響了各國經(jīng)濟。對日本的房地產(chǎn)行業(yè)也是一樣，包括日本東京都的新建公寓項目，均受到疫情的影響。在“緊急事態(tài)宣言”期間，東京的房產(chǎn)交易量下滑明顯。因此有人預(yù)測，今后遠(yuǎn)離城市中心的人將會增加，都內(nèi)中心公寓的價值將暴跌。 不過在緊急狀態(tài)過后，公寓的交易量已經(jīng)開始逐漸回暖。

東京新建公寓的銷售中心從6月份開始恢復(fù)營業(yè)。之后不久，由于地處城鄉(xiāng)地區(qū)，售價為3千多萬日元的的3LDK（三居室）公寓的人氣上升，新建公寓出現(xiàn)了比預(yù)想的還要暢銷的狀況。6月份公寓的銷售戶數(shù)大幅增加。

跟據(jù)東京房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首都圈6月份發(fā)售的新建公寓的戶數(shù)為1543戶，與緊急事態(tài)宣言期間的4月的686戶和5月的393戶相比，成交量大幅增加。不過環(huán)比數(shù)據(jù)仍是下降的，今年6月新建公寓的發(fā)售戶數(shù)與去年同期相比減少了約3成，不過與5月減少的8成相比，肯定是大幅度恢復(fù)的。6月份主要是城鄉(xiāng)地區(qū)的公寓比較受歡迎，因為面積寬敞，價格便宜。但進(jìn)入7月以后，城市中心的公寓參觀樣板間的人數(shù)也開始顯著增加。

不過一些核心區(qū)的高級公寓變化不大，如港區(qū)、千代田區(qū)的100平方米3億日元以上這樣城市中心的豪宅公寓的銷售量沒有增加。 主要這種項目的新房供應(yīng)量有限，并針對的是高凈值客戶群體低調(diào)銷售的策略，其狀況在疫情期間幾乎沒有變化。

據(jù)統(tǒng)計，購買量增加的區(qū)域主要是JR山手線外環(huán)，由于具有價格優(yōu)勢，讓人感覺公寓的性價比較高。例如JR京濱東北線大井町站區(qū)域，以及江戶川區(qū)和墨田區(qū)、足立區(qū)等，3LDK的公寓價格從6000萬日元到9000萬日元不等，如果是二居室的話大概是5000萬日元左右。這樣的價格，讓工薪族努努力，通過超低息貸款的方式，很多人也是有能力購買的。

另外，由于4、5月份東京的上班族主要集中在遠(yuǎn)程辦公、在家辦公的模式，都心的人流確實減少了不少，因此在城鄉(xiāng)購買公寓的人數(shù)較多。不過從6月份開始，回歸公司上班的人越來越多，雖然人流量還沒有恢復(fù)到疫情以前的人流高峰狀況，不過“希望通勤時間越短越好”的聲音也多了起來，這也都心的公寓大受歡迎的原因之一。同時，鑒于4、5月份購房需求的積壓，6、7月份的公寓銷售情況也比較樂觀，不少地產(chǎn)商也調(diào)整了銷售策略以吸引這部分潛在客戶。按照往年的趨勢，9月份是房產(chǎn)銷售黃金期，地產(chǎn)商一般也會保留一定的房源在9月份釋放，不過不知道那時候的購房情況又是怎樣的，客戶會不會持續(xù)增加？