隨著社會(huì)的發(fā)展，不少人將投資日本房產(chǎn)作為海外資產(chǎn)配置的首選。而日本的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和沉淀，現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)成熟和規(guī)范，這里面當(dāng)然少不了正規(guī)的房產(chǎn)中介公司和資深的代理人的努力和貢獻(xiàn)。所以，在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，先找到靠譜的中介公司和房產(chǎn)代理人是非常重要的。之前我們已經(jīng)介紹過(guò)如何找到靠譜的中介機(jī)構(gòu)（延伸閱讀：在海外買(mǎi)房這種大事，要怎樣判斷中介的正規(guī)性和實(shí)力？），今天我們來(lái)介紹一下如何找到靠譜的“營(yíng)業(yè)”，即房產(chǎn)代理人或稱(chēng)為房產(chǎn)中介人員。

首先，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要資質(zhì)齊全，并且有多年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，這樣才能給代理人以強(qiáng)有力的后盾，以及對(duì)代理人進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。畢竟買(mǎi)房子可不是隨便推薦個(gè)房源信息就可以了，買(mǎi)賣(mài)的背后是需要整個(gè)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)的協(xié)作才能完成的。

其次，房產(chǎn)公司的代理人應(yīng)該是專(zhuān)職人員。隨著大量的海外投資客瞄準(zhǔn)了日本市場(chǎng)，許多日本的房地產(chǎn)中介公司如雨后春筍般成立起來(lái)。但是日本勞動(dòng)力緊張，專(zhuān)業(yè)的代理人更是稀缺，為了接待外國(guó)客戶(hù)，有的公司開(kāi)始招聘兼職的外國(guó)留學(xué)生作為代理接待客戶(hù)，但這種兼職人員恐怕就很難為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)了。實(shí)際上，也有不少客戶(hù)在簽約或收房后發(fā)現(xiàn)與中介代理人承諾不符的情況，原業(yè)主或開(kāi)發(fā)商是不會(huì)承擔(dān)這些問(wèn)題的，受損失的還是客戶(hù)自己。

同時(shí)，資深的代理人應(yīng)有多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，了解市場(chǎng)行情。日本的房產(chǎn)從百年前的町屋到最新的高級(jí)公寓，房屋年齡跨度之大、各個(gè)房產(chǎn)情況之復(fù)雜，有些看上去完美的物件實(shí)則隱藏著難解的隱患，如果沒(méi)有資深代理人在審核房產(chǎn)資料時(shí)的專(zhuān)業(yè)度，客戶(hù)恐怕將很難規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一項(xiàng)大投資，需要有專(zhuān)業(yè)人士的把關(guān)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。畢竟想盡快處理資產(chǎn)不惜坑騙外國(guó)人的不良業(yè)主也是有的。
 

此外，接待海外客戶(hù)的代理應(yīng)同時(shí)還應(yīng)具備房產(chǎn)及移民的相關(guān)知識(shí)，充分了解客戶(hù)的需求。對(duì)于客戶(hù)投資目的的不同，以及將來(lái)可能面臨的問(wèn)題，如移民需求、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、將來(lái)變現(xiàn)、稅收、傳承等等，只有資深的代理人才能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及預(yù)判等給予客戶(hù)專(zhuān)業(yè)且專(zhuān)屬的建議。這與一些為了賺錢(qián)只以賣(mài)房為目的，而忽略客戶(hù)實(shí)際需求的中介是有本質(zhì)上的不同的。
 

最后，優(yōu)秀的代理人還能為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的后續(xù)增值服務(wù)，以解除客戶(hù)的后顧之憂(yōu)。畢竟外國(guó)人在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，還有各種相關(guān)的手續(xù)需要辦理，比如要繳納各種與所購(gòu)房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、銀行開(kāi)戶(hù)的手續(xù)及網(wǎng)銀的開(kāi)通、委托管理公司管理物業(yè)、支付各種費(fèi)用等。當(dāng)然這都是基于優(yōu)秀的代理人義務(wù)幫助客戶(hù)辦理的，并不是所有的代理人都能做到這一步。

所以，對(duì)日本市場(chǎng)了解越多，就越覺(jué)得在日本投資房產(chǎn)前，先找到靠譜的中介機(jī)構(gòu)和代理人，是一件非常重要的事情。