日本人愛惜房子，他們居住的房子從百年町屋到最先進的超高層公寓，不同時期的房子有著各自時代的烙印，無不記錄著歷史的變遷，以及建房技術(shù)的發(fā)展。事實上，僅僅是我們口中“公寓”這類房產(chǎn)，在日本也分很多種。

最開始，日本的房子大多是一戶建的形式，一家人一起居住在一個帶院子的獨門獨戶的小樓里。隨著住房需求的不斷發(fā)展，后來公寓類的房產(chǎn)出現(xiàn)了。日本最早期最基本的公寓，其實和一戶建的建筑方式差不多，多為木制的二層或三層小樓，不過每個房間都有單獨的出入口，房間內(nèi)均配備了單獨的衛(wèi)生間及廚房等具有功能的空間及設(shè)備。與一戶建相比，這種公寓的個人空間相對獨立，私密性也好很多，有點像現(xiàn)在的板樓。不過隔音效果不佳，保暖性也一般，而且只有樓梯沒有電梯。

隨著時代的發(fā)展，日本出現(xiàn)了分讓公寓等鋼筋混凝土類的高層公寓，抗震等級更高，樓層都在三層以上，而且由于樓層較高，公寓樓里都配備有電梯。這種公寓樓的樓體外觀，看起來也比木造的公寓更講究了。當然，由于建筑材料的不同，這類公寓樓的隔音效果及保暖效果也均有了很大的提升。通常這樣的高層公寓樓，公共區(qū)域并不大，主要以經(jīng)濟實用為主。維護的比較好的樓，時到今日仍看起來很新，如果不注重維護的樓可能已顯露出破敗感了。

隨著建筑水平的提高，以及人們對居住需求的不斷提升，比高層公寓更先進的高級公寓在近幾年里也相繼落成，成為了日本都市有錢人的新寵。這類高級公寓雖然總價較高，但仍然供不應求，以至于在過去的幾年里房價翻番上漲，至今仍是日本本地人及海外投資客最愛的房產(chǎn)類型之一。這種高級公寓一般為重型鋼筋造，可以是高層或超高層建筑。而且在抗震、耐震的標準下，更出現(xiàn)了免震的技術(shù)，這在多地震災害的日本，就是相當高水平的建筑品質(zhì)了。高級公寓樓的樓體外觀更時尚，配套也比普通的高層公寓更完備，除了套內(nèi)戶型設(shè)計合理以外，高級公寓通常還配有氣派的大堂、多部高檔電梯、會客室、閱覽室、健身房、派對房等可供業(yè)主免費使用或僅收取低廉的管理費，以及價格優(yōu)惠的酒店式客房可供業(yè)主的訪客入住。這些配套的面積及陽臺的面積，均算為公共區(qū)域，并不計入套內(nèi)公攤面積，可謂性價比相當高了。

以上三種公寓類型在東京非常普遍，根據(jù)類型、位置及建筑年代等的不同，房價差異較大。不過，不同的公寓租金水平也不盡相同，近年來東京的出租率持續(xù)走高，投資回報率比較令人滿意。對于想投資日本公寓房產(chǎn)的人來說，在了解了各個公寓的特點后，可以更精準的做出投資規(guī)劃。