“本來(lái)不是這樣的......”、“簽約之前怎么沒(méi)有人告訴我......”
 

隨著國(guó)內(nèi)在海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)人數(shù)的不斷增多，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一些進(jìn)行了海外房產(chǎn)投資的朋友講述被中介“坑”的經(jīng)歷。怎么說(shuō)房子也算是奢侈品了，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是人生中的重要決定，更何況是決定在海外置業(yè)。所以，為了買(mǎi)房或簽約后不至于發(fā)生后悔的事情，買(mǎi)房子的第一步，就是在當(dāng)?shù)卣业娇孔V的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)！

那么，在人生地不熟的海外，要如何才能找到一家專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)呢？其實(shí)，選擇房地產(chǎn)中介最重要的考察因素就是——有沒(méi)有官方頒發(fā)的中介資質(zhì)，就像正規(guī)公司都有工商許可證一樣。以日本為例，和成立普通的公司不同，想在日本設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)中介公司，需要具備不動(dòng)產(chǎn)許可證。這個(gè)許可證相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)許可執(zhí)照，內(nèi)容包括：公司名稱(chēng)、法人代表、公司地址、許可證編號(hào)、有效期等信息。

同時(shí)，日本的不動(dòng)產(chǎn)中介公司還需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的宅建主任，在日本稱(chēng)為“宅建士”。只有這種專(zhuān)業(yè)的人士在公司里，才能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)，宅建士的姓名將在公司執(zhí)照中注明，且一位宅建士只能從屬于一家中介公司。所有中介公司及宅建士的信息，都可以在行政網(wǎng)站上查詢(xún)確認(rèn)。

除了必要的官方資質(zhì)外，靠譜的日本中介公司還會(huì)加入一些不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)組織，如：

國(guó)土交通大臣指定，東京都不動(dòng)產(chǎn)交易保證協(xié)會(huì)

國(guó)土交通大臣指定，東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)

東京都不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同組合

……

日本的中介業(yè)務(wù)發(fā)展成熟，對(duì)中介費(fèi)有明文規(guī)定，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)會(huì)照章辦事，按標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)是房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。如果遇到額外加費(fèi)或收費(fèi)低廉的中介公司，請(qǐng)留心注意！

除此以外，專(zhuān)業(yè)靠譜的中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員，還應(yīng)具有豐富的不動(dòng)產(chǎn)中介業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。畢竟外國(guó)人在日本購(gòu)房，除了挑選房源以外，必將涉及海外送金、銀行賬戶、貸款資格、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理甚至是移民身份等方方面面，中介其實(shí)是一個(gè)綜合業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)操作機(jī)構(gòu)。有經(jīng)驗(yàn)的中介人員，可以掌握好客戶需求，幫助客人制定合理完善且安全的投資方案，如果在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí)，還能及時(shí)預(yù)見(jiàn)加以防范或有快速處理問(wèn)題的方法和能力。
 

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)本身就是每一個(gè)人人生中的最重大決定之一，而在海外購(gòu)房更是需要謹(jǐn)慎投資。畢竟這種大額投資，應(yīng)以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全為首要。所以在投資前，首先找到一家專(zhuān)業(yè)、靠譜的中介公司，就是最重要的一件事。