在國內(nèi)還在購買剛需住宅，討論“老破小”的學(xué)區(qū)房等是否值得買的時候，有人已經(jīng)住進(jìn)了或新或舊的高層住宅。但是，我們大多數(shù)人買了房子，很大概率是想要住一輩子的，如果是普通的高層住宅樓的話，這些年的建筑水平、建筑材料等，能不能保證樓房的壽命呢？如果若干年后，現(xiàn)在較新的高層住宅變成將來的“老破高”可怎么辦？細(xì)想之下，這個問題似乎要比現(xiàn)在的“老破小”問題更麻煩。

不過所謂“他山之石，可以攻玉”。我們可以看看鄰國日本，日本的房地產(chǎn)發(fā)展比我國早很多，普通的公寓樓到現(xiàn)在也經(jīng)歷了幾十年，樓齡和業(yè)主的年齡均出現(xiàn)了“兩個老人家”的情況，樓體維修維護(hù)費(fèi)用逐年遞增，日本人也已注意到這個情況。因此，日本人表示，如果想作為房產(chǎn)投資的話，這種老樓要慎重選擇，或者干脆買新樓比較好。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)有超過62.5%的日本人想把公寓作為自己最終的家，而新建公寓則是日本人置業(yè)的首選。和一戶建及老公寓樓相比，新建公寓樓的優(yōu)勢太過明顯，所以越來越多的人向往住在新建公寓里。因?yàn)樗麄兛吹搅死蠘堑默F(xiàn)況，對于新建公寓項(xiàng)目，從施工水平、建筑材料、防災(zāi)抗震等方面都按照高標(biāo)準(zhǔn)建造，樓體交付后，會有專業(yè)的管理公司入駐，而業(yè)主們也會成立業(yè)主委員會并選舉業(yè)主代表。可以說，從入住開始，樓體的維護(hù)工作也開始了，業(yè)主委員會和管理公司持續(xù)對樓體的監(jiān)測、檢修、維修、保養(yǎng)、維護(hù)的工作絕不怠慢，當(dāng)然保養(yǎng)維護(hù)的深度是根據(jù)業(yè)主的意見實(shí)行的，畢竟保養(yǎng)工作量越大費(fèi)用越高，而這筆費(fèi)用是從業(yè)主們繳納的維修基金中攤銷的，業(yè)主準(zhǔn)備花多少錢是業(yè)主委員會研究決定的。不管是普通的高層住宅或是高級公寓，畢竟誰都想住在高品質(zhì)的環(huán)境里，“建筑100年”不只是一個口號。

可能很多人認(rèn)為高層建筑的長期維護(hù)工作和大修工程都是管理公司應(yīng)該操心的吧？維護(hù)、維修那么專業(yè)的活跟我也沒什么關(guān)系，我不懂，我也不管。之前的日本人也是這樣認(rèn)為的，但是看到“老破高”的樓體現(xiàn)況的時候，入住新建公寓的業(yè)主的觀念也在發(fā)生變化，自己的樓當(dāng)然要自己管，管理公司負(fù)責(zé)實(shí)施，而決策則來自于業(yè)主們。也正是因?yàn)闃I(yè)主們對自己的公寓樓上心，相應(yīng)得到的回報(bào)便是入住多年后的滿意度仍很高，所以才會有高比重的人想把公寓作為最終的家，能住一輩子。

由此看來，無論是中國的業(yè)主還是日本的業(yè)主，或者在日本置業(yè)了的中國業(yè)主，在購買房產(chǎn)時最好能優(yōu)先考慮建筑品質(zhì)高的、管理公司口碑好的新建項(xiàng)目。作為業(yè)主一開始就能用心維護(hù)自己的產(chǎn)業(yè)，從長遠(yuǎn)考慮，維護(hù)越好的建筑看起來越新，入住體驗(yàn)越好。同時房屋越保值，即使在將來變現(xiàn)的時候，也更能賣出好價錢。