在日本，買房子之前都會(huì)有實(shí)地看房考察的環(huán)節(jié)，如果遇到中意的二手房，很多人會(huì)問房主為什么要賣房，其中最為擔(dān)心的就是買到“事故物件”。其實(shí)說白了，“事故物件”就是在房子里死過人的房屋，在同等條件下，一般沒有人愿意購買或租賃這種出過事的房屋。而在正常情況下，在做買賣或租賃業(yè)務(wù)時(shí)，正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)公司均有義務(wù)為買家或租客做“重要事項(xiàng)說明”，并提示買家或租客，所意向的房屋在3個(gè)月內(nèi)是否發(fā)生過事故。因此，在買房時(shí)大可不必?fù)?dān)心中介有意隱瞞事實(shí)，因?yàn)槟菢邮欠阜ǖ摹?/span>

但值得注意的是，中介方對(duì)“事故物件”沒有追溯的義務(wù)，也就是說，中介只會(huì)說明“上一業(yè)主”持有房產(chǎn)時(shí)有沒有發(fā)生事故，不用告知之前幾任發(fā)生過什么。對(duì)于一些資歷尚淺的中介，對(duì)房屋的了解也僅限資料顯示的內(nèi)容。所以，如果非常介意的情況下，可以找到當(dāng)?shù)刭Y深的老中介了解情況，或者干脆購買新建住房更穩(wěn)妥。

對(duì)于“事故物件”的處理，基本上有以下幾種方法：

1. 將房屋翻新，重新裝修后，會(huì)給人以煥然一新的感覺。此時(shí)再對(duì)外出租或出售時(shí)，可以抵消一部分影響。
2. 將房屋交給中介機(jī)構(gòu)，有可能被安排膽子大的人以低廉的價(jià)格甚至免費(fèi)居住在事故房屋里，有的還會(huì)給入居者支付一定的“工資”。通過這樣的操作，將事故房“洗成”正規(guī)房，再進(jìn)行下一步的出售或出租。
3. 可以將房屋低價(jià)出售或出租，這種情況下，購買或入住的人基本上都會(huì)知道房屋情況，并自愿購買或租入的。畢竟有些人不會(huì)在意有無事故的發(fā)生，只是覺得性價(jià)比很好，似乎遇到事故物件是撿到了大便宜。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在買家中超過30%的人是主動(dòng)尋找事故物件的。買入后，通常也是會(huì)重新翻新或裝修一番的。

當(dāng)然，也不是所有重新裝修的房子就是“事故物件”。日本人習(xí)慣在10年或20年的時(shí)間點(diǎn)重新裝修自己的房屋。也有一些空了很久的老房子被中介公司低價(jià)收購后，裝修翻新后再以高價(jià)賣出賺取差價(jià)的情況。

所以，您知道了日本“事故物件”的處理方式，如果還是很介意的話，我們建議直接購買新建住宅。如果您能夠相信中介所告知的“沒有事故”的情況，購買心儀的二手房也沒有問題。“生老病死”也是自然規(guī)律，投資買房主要還看自己的心情，買的開心就是最好的選擇。