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投資日本東京和大阪的ワンルームマンション（1居室公寓）是很多小額資產(chǎn)配置客戶的首選。那么，投資東京和大阪哪個(gè)城市更好呢？我們下面就具體分析一下，供準(zhǔn)備投資日本房產(chǎn)的客戶參考借鑒。
足立區(qū)的地價(jià)格相對(duì)較低，區(qū)內(nèi)地域差異導(dǎo)致價(jià)格差異較大。區(qū)內(nèi)8條線路通行，交通非常方便，加上有淺草和天空樹(shù)這樣的旅游景點(diǎn)，旅游人口很多，區(qū)內(nèi)房屋租賃價(jià)格相對(duì)房?jī)r(jià)，租賃回報(bào)率比較高，加上空置率比較低，適合投資單身公寓或整棟公寓。
江戶川區(qū)作在東京23區(qū)之內(nèi)房?jī)r(jià)算是比較便宜的。但是由于交通便利，乘坐都營(yíng)新宿線，總武線可以到達(dá)都心，加上房租價(jià)格相對(duì)便宜，所以很受租客的青睞，房屋空置率很低。所以可以考慮投資單間公寓或整棟公寓。
東京都練馬區(qū)土地價(jià)格處于低位水平，不同地區(qū)的地價(jià)差異較小是練馬區(qū)地價(jià)的一個(gè)特征。練馬區(qū)的人口數(shù)在東京23區(qū)內(nèi)排名第二，因此練馬區(qū)的空室率為9.5%，低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對(duì)穩(wěn)定，適合投資單間或整棟公寓。
東京板橋區(qū)位于東京西北部與埼玉縣相接，地理位置比較偏，區(qū)既沒(méi)有繁華熱鬧的商業(yè)街，也較少有名的名勝古跡，所以地價(jià)相對(duì)較低。板橋區(qū)的通勤非常便利，租金相對(duì)便宜，所以區(qū)內(nèi)的租賃市場(chǎng)非常穩(wěn)定，適合投資單間公寓或整棟公寓。
受付副都心開(kāi)發(fā)及奧運(yùn)會(huì)的影響，東京江東區(qū)全區(qū)地價(jià)均處于上漲趨勢(shì)。江東區(qū)的人口增加趨勢(shì)較強(qiáng)，因此對(duì)租賃需求的負(fù)面影響較小。加上目前江東區(qū)地價(jià)處于低位，升值潛力具體，適合投資高級(jí)公寓、單間公寓或整棟公寓。
墨田區(qū)土地價(jià)格在日本全國(guó)排名第20位，近幾年有不斷上升趨勢(shì)，同時(shí)區(qū)內(nèi)晴空塔帶來(lái)了很多就業(yè)機(jī)會(huì)，區(qū)內(nèi)人口不斷增加，游客數(shù)量也在增加，致使天空樹(shù)周邊和錦系町附近租賃需求也在提高，在這里投資單間公寓或整棟公寓是不錯(cuò)的選擇。
