我持有“日本人的配偶者”簽證，前婚的女兒是“定住者”簽證。接下來，我打算和女兒一同申請永住許可。我聽說申請時必須要提交3年內的年收入證明書，但也有人說只要提交去年的年收入證明書就可以了。請問，申請永住時，究竟需要提交哪幾年的收入證明？

年收入證明是根據申請人的在留資格決定的。申請人如果是“日本人的配偶者”簽證，只需要提交1年的年收入證明書。但如果是“定住者”簽證，就必須提交3年的年收入證明書。也就是說，如果您單獨申請永住許可，那么提供1年的年收入證明書就足夠了。不過您女兒是定住者，需要您的收入來證明生計能力時，就必須提交3年的證明書。  

購買投資物件，可以不可以做消費稅退稅？

如果以公司名義購買投資物件并長期持有時，如果物件的出租目的都是以商業(yè)形式的話，建議做消費稅的退稅手續(xù)，可以把購買物件的建物部分的消費稅退回來。

但需要注意的是，這個退稅手續(xù)一旦申請，4年之內不能更變，所以短期持有者不建議申請。

非日本居住人員售賣日本不動產時，所產生的所得稅應該如何處理？

非日本居住人員售賣日本不動產時，買方在成約時必須將賣方不動產賣價的10.21%的個人所得稅代扣下來代繳給日本政府，賣家在第二年做賣房的確定申告時，在被代扣的10.21%的個人所得稅中進行調整，如果應繳的個人得稅多于10.21%的情況下，補繳差額的部分，如果少于10.21%的情況下，就可以退還多繳的部分。