在日本購買房產(chǎn)要繳付什么稅款？

在日本購買房產(chǎn)，需要繳納的稅款如下：

※一次性款項(xiàng)

1. 印花稅 [印紙稅]

? 于房產(chǎn)買賣合約征收

? 約為10,000至540,000日元 (因個(gè)別房產(chǎn)而異)

2. 產(chǎn)權(quán)獲得稅 [取得稅]

? 住宅的稅率為3%

? 按政府估價(jià)金額，而非賣買價(jià)格計(jì)算

3. 登記及牌照稅 [免許登錄稅]

? 房產(chǎn)或土地的擁有權(quán)登記

? 稅率約為應(yīng)課稅價(jià)值之1.3%

4. 銷售稅 [消費(fèi)稅]

? 稅率為房產(chǎn)價(jià)格的8%

? 新舊建筑物皆為課稅對(duì)象 (土地除外)

? 稅額通常包含在出售價(jià)格之內(nèi)

※每年款項(xiàng)

1. 房產(chǎn)稅 [固定資產(chǎn)稅]

? 標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4% (日本九成市政府所采用的稅率)

? 最高可征收稅率為2.1%

? 按政府估價(jià)金額，以物業(yè)之大小及建筑類型計(jì)算

? 物業(yè)成交后第一期稅款會(huì)按比例計(jì)算 (由成交日至同年 的12的31日)

2. 都市計(jì)劃稅 [都市計(jì)畫稅]

? 最高可征收稅率為0.3%

? 按政府估價(jià)金額，以物業(yè)大小及建筑類型計(jì)算

3. 住民稅 [住民稅]

? 按人頭征收，即使并非居住在物業(yè)單位內(nèi)，納稅人仍須繳付有關(guān)稅款

?  一人的稅率為4,000日元 (因個(gè)別市政府而異)

4. 所得稅 [所得稅]

? 從房產(chǎn)中賺取收入時(shí)須繳納的稅款 (例：出租)

? 如年收不高于195萬日元，稅率為5%

? 如年收高于195萬日元但不高于330萬日元，稅率為 10%，免稅額為97,500日元

?  利息支出可能會(huì)從租金收入中扣除

※其他款項(xiàng)

1. 資本增益稅 [譲渡稅] (個(gè)人納稅人)

? 物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)所須繳納的稅款

? 稅率會(huì)因賣方轉(zhuǎn)售前之不同持有期而異

? 如于買入后5 年內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為30%

? 如于買入后5年后轉(zhuǎn)售，稅率為15%

★ 上述稅率及價(jià)格會(huì)因日本稅制改革而有所變動(dòng)，敬請(qǐng)注意。

★ 不在日本居住的納稅人必須在日本聘請(qǐng)一位稅務(wù)經(jīng)理，以管理及支付有關(guān)稅款，某些房產(chǎn)管理公司會(huì)提供此服務(wù)。