購買日本房產的步驟是什么樣的？

按照流程，購買日本房產分為以下十一個步驟：

1. 房源信息收集

日本人在購買房產前，會先自己學習、了解房源信息和買房相關知識。一方面，日本人想自己先了解希望居住的地區(qū)有哪些房源，這些房源都以什么樣的價位出售，買房從掌握行情開始。另一方面，日本人怕給別人添麻煩，所以會先自己了解一些房產的基礎知識，這樣在咨詢時可以節(jié)省時間成本。

收集房源信息時，可以先從手機或網絡開始查看，也可以先找一家專業(yè)的房地產中介機構。通過和中介人員的溝通后，梳理大概的購房需求，而后中介會根據(jù)實際的購房需求推薦合適的房源信息。

2. 咨詢和看房

如果看到意向房源后，可以和房源的銷售代理或中介人員聯(lián)系，咨詢房子的具體信息及購買條件。如果了解到的信息符合自己預期的話，可以進一步通過代理或中介遞交看房申請。

畢竟房產投資也是大件投資，最好還是進行實地考察比較穩(wěn)妥。新建高級公寓可以去看樣板間，而如果是二手房或獨門獨院的一戶建住宅的話，可以實際到現(xiàn)場看房。

在日本看房時，如果有多個房源的話，可以盡量安排在一天，這樣可以提高看房效率，也可以通過看到不同的房子加以比較，以便挑選出最喜歡的房子。不過在日本也不能無限看房，通常日本人跟中介看房時最多預約3輪，基本就能決定了。

3. 確定意向房源

在收集了大量房源信息和進行實地看房后，縮小了選擇范圍，最終鎖定準備購買的意向房源。

4. 申請購買

當確定了想要購買的房子后，要盡快通過中介提出書面購買申請。此時是可以跟賣家談價格的，如果是新建房產的話，可以咨詢優(yōu)惠折扣，或是要求免費贈送，如贈送窗簾桿及窗簾、廚房的櫥柜等。不過如果賣方不同意的話，日本買家也不會太過糾纏。如果是購買二手房的話，可以要求一定的降價空間。比如房屋總價為4120萬日元的話，基本上20萬日元是可以降價的，不過如果直接要求降價太多的話，賣方可能覺得買家沒有誠意，從而拒絕賣房。因此，日本房產的議價空間通常不大，能夠講價多少，可以先和自己的中介商量。

最終確定了購買方案后，有的賣家會要求賣方支付幾萬日元作為“申購保證金”，根據(jù)買賣雙方具體要求而定。

5. 住房貸款事前審查

確定購買后，日本人通常會使用貸款購房，在提交申請的同時一般還要申請住房貸款的事前審查。能否獲得住房貸款？能貸款多少？這些都要接受銀行等金融機構的事前審查。如果無法通過，將難以簽約。

當購房者通過貸款審查后，即使不想購房，只要沒有正式簽署買賣合同也沒問題。也有的日本人會提前申請貸款事前審查，通過后再根據(jù)可貸款金額選擇合適的房產。

6. 重要事項說明和合同書的確認

關于房子的各項信息及房屋買賣合同內容，應認真加以確認。

7. 簽約

在確認了各項買房相關信息后，接下來便是正式簽約階段。一旦簽約后如果因一方的問題而解除合同，應根據(jù)合同約定向對方支付一定的賠償金，因此有必要慎重對待。

8. 住房貸款申請

如果賣買合同成立，需正式辦理住房貸款申請。一般貸款事前審核能通過的話，正式貸款也基本能夠順利通過。

9. 檢驗房屋內部

收房前要檢驗完工的建筑物的狀態(tài)。認真確認建筑物的狀態(tài)和質量是否與合同存在出入，如有疑問可以當場提出。

10. 結算尾款

買方根據(jù)合同約定的時間支付房款，在結算尾款并得到確認后，雙方將進行房子的交付。

11. 交房和入住

如果住房貸款的結算完成，將是房屋交付和入住。關于交房，除了拿到房子的鑰匙之外，還要進行房地產所有權登記。入住后每年需相應支付固都稅等費用，符合優(yōu)惠政策的房子，可通過納稅申報單申請抵扣住房貸款或返現(xiàn)補貼等操作。