葛飾區(qū)最新的地價動向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價顯示，東京都葛飾區(qū)每平方米地價平均為39萬6687日元，每坪地價平均為131萬1363日元，坪價格日本全國排名第36位。地價較去年上漲+3.05％，在日本全國變動率排名第110位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準地價顯示，葛飾區(qū)每平方米地價平均為38萬5068日元，每坪地價平均為127萬2955日元，坪價格日本全國排名第35位。地價較去年上漲+1.79％，在日本全國變動率排名第163位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，葛飾區(qū)公示地價的最高價值是1991年的93萬1571日元/平方米，最低價值是2005年的29萬0708日元/平方米，兩者之間的差距是3.20倍。基準地價的最高價值是1991年的102萬2029日元/平方米，最低價值是2005年的30萬5000日元/平方米，兩者之間的差距是3.35倍。

葛飾區(qū)住宅用地的平均價格為每平方米32萬4296日元，每坪為107萬2055日元，變動率為+0.51％（2022年）。商業(yè)用地的平均價格為每平方米52萬4440日元，每坪為173萬3685日元，變動率為+9.19％（2022年）。

葛飾區(qū)的最高價地點是「葛飾區(qū)新小巖1-49-3」（每平米149萬日元），最低價地點是「葛飾區(qū)西水元3-20-9」（16萬5000円/m2）。

葛飾區(qū)域地價排名

葛飾區(qū)鐵路沿線的土地價格比較
 

葛飾區(qū)內鐵路沿線的土地市場的比較顯示，葛飾區(qū)的平均地價高于JR常磐線的平均地價155,791日元/平方米、京成線的平均地價192,365日元/平方米、北條鐵路北條線的平均地價234,867日元/平方米。低于JR總武線沿線的1,147,190日元/平方米和京成線沿線的394,274日元/平方米。

葛飾區(qū)的基準點地價是隨著靠近JR常磐線、JR総武本線、京成本線、京成成田空港線、北総線の線等鐵路網(wǎng)絡的程度，而呈現(xiàn)出越近價格越來越高的趨勢。

葛飾區(qū)土地交易的情況

要進行東京都葛飾區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考日本國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。但請注意，這些數(shù)字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都葛飾區(qū)土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數(shù)據(jù)，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都葛飾區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進行統(tǒng)計。

在實際進行的東京都葛飾區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業(yè)人士如房地產經(jīng)紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數(shù)乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數(shù)可以通過復雜的計算得出適當?shù)氖袃r，參考指標是公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標是公示地價的80%。

葛飾區(qū)房地產交易的價格（僅限土地）

在實際進行的葛飾區(qū)房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們是接近市場價格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，葛飾區(qū)的土地交易價格按每平方米計算為32萬5214日元/平方米，按每坪計算為107萬5088日元/坪，與去年相比下降了-5.18％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-14.37％的差距。

此外，在購買房地產時，向房地產經(jīng)紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向葛飾區(qū)的稅務局提交確認申報。

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（葛飾出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今葛飾區(qū)地價走勢圖

葛飾區(qū)地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

                                                       年份                                                          地價平均            坪單價平均                  變動率

公示地價平均

                                                        年份                                                         公示地價平均    坪單價平均                  變動率

基準地價的總平均

                                                        年份                                                        基準地價平均     坪單價平均                  變動率