【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)江戶川區(qū)最新地價趨勢

發(fā)布時間：2023-06-24 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：412 來源：

江戶川區(qū)最新的地價動向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價顯示，東京都江戶川區(qū)的地價為平均每平方米42萬7626日元，每坪地價平均為141萬3640日元，坪價格日本全國排名第28位。地價較去年上漲+3.35％，在日本全國變動率排名第96位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準地價顯示，江戶川區(qū)平均地價為每平方米45萬2780日元，每坪地價平均為149萬6795日元，坪價格日本全國排名第29位。地價較去年上漲1.82％，在全國變動率排名第157位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，江戶川區(qū)公示地價的最高價值是1991年的103萬0016日元/平方米，最低價值是1983年的29萬0931日元/平方米，兩者之間的差距是3.54倍?；鶞实貎r的最高價值是1991年的120萬0480日元/平方米，最低價值是1983年的30萬3916日元/平方米，兩者之間的差距是3.95倍。

江戶川區(qū)住宅用地的平均價格為每平方米36萬2890日元，每坪119萬9636日元，變動率為+1.22％（2022年）。商業(yè)用地的平均價格為每平方米67萬5037日元，每坪223萬1527日元，變動率為-1.08％（2022年）。

江戶川區(qū)的最高價地點是「江戸川區(qū)西葛西6-15-2」（每平米174萬0000日元），最低價地點是「江戸川區(qū)鹿骨1-3-11」（每平米26萬3000日元）。

江戶川區(qū)域地價排名

江戶川區(qū)鐵路沿線的土地價格比較

在江戶川區(qū)內(nèi)鐵路沿線土地市場的比較顯示，江戶川區(qū)的平均地價高于京成線的平均地價394,274日元/平方米、低于JR總武線的1,147,190日元/平方米、JR京葉線的1,594,491日元/平方米和東京地鐵東西線的2,064,276日元/平方米。

江戶川區(qū)的基準點地價是隨著靠近JR總武線、JR京葉線、京成線和東京地鐵東西線等鐵路網(wǎng)絡(luò)的程度，而呈現(xiàn)出距離越近價格越來越高的趨勢。

江戶川區(qū)土地交易的情況

要進行東京都江戶川區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產(chǎn)交易價格。請注意，這些數(shù)字與實際房地產(chǎn)交易的市場價格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都江戶川區(qū)土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數(shù)據(jù)，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都江戶川區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進行統(tǒng)計。

實際進行東京都江戶川區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產(chǎn)稅的計算是將征稅標準數(shù)乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標準數(shù)可以通過復雜的計算得出適當?shù)氖袃r，參考指標是公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值將作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標為公示地價的80%。

江戶川區(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

在實際進行的江戶川區(qū)房地產(chǎn)交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產(chǎn)交易的價格，它們是接近市場價格的數(shù)字。在2022年（令和4年）第一季度中，江戶川區(qū)的土地交易價格按每平方米計算為34萬3125日元/平方米，按每坪計算為113萬4297日元/坪，地價與去年相比下降了-12.00％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-19.37％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時，向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向江戶川區(qū)的稅務局提交確認申報。

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費用在東京法務局（江戶川出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。