別再說日本人不買房了！由于新冠疫情的原因，日本很多企業(yè)響應(yīng)政府號召，實(shí)行在家辦公的工作模式，并且有不少企業(yè)將在家辦公固定為今后的長期工作模式。在家辦公的人多了，很多日本人都開始買房子了！目前日本房屋持有率早已經(jīng)超過60%，并有快速上升的趨勢。

隨著日本人的工作地點(diǎn)可以向在家的遠(yuǎn)程辦公轉(zhuǎn)變，市中心以外的公寓住宅樓和獨(dú)棟住宅的銷售開始好轉(zhuǎn)，地段選擇似乎已經(jīng)不是日本人買房最重要的因素了。以前銷售公司賣房時(shí)，都以“黃金地段、離車站近”為賣點(diǎn)，而現(xiàn)在則更側(cè)重于適合遠(yuǎn)程辦公的空間寬敞、環(huán)境舒適等因素了。根據(jù)某房產(chǎn)信息公司的調(diào)研報(bào)告顯示，因?yàn)橐咔榈囊蛩?，日本人用于自住的購房需求出現(xiàn)了從市中心轉(zhuǎn)向郊外的變化。在2019年12月的調(diào)查中，在日本人買房時(shí)看重的條件中，面積大小的占42％，距車站近的占40％，二者相差不大。而在2020年12月的調(diào)查則顯示，注重面積的比例為52％，距車站近的為30％，二者已經(jīng)變得明顯。同時(shí)，因?yàn)樵诩肄k公對通勤時(shí)間的意向也出現(xiàn)了變化，不介意公共交通時(shí)間超過30分鐘的比例由24％上升至34％，增加了10個(gè)百分點(diǎn)。而隨著在家辦公模式的延長及固定化，今年這些數(shù)據(jù)還將持續(xù)著變化。

從疫情期間日本房屋的銷售情況看，不僅是新房表現(xiàn)出色，二手房的銷售也十分堅(jiān)挺。疫情正在改變著日本人對住宅的看法。8月東京圈新建一戶建的成交量同比增加了36％，成交量連續(xù)3個(gè)月增加，其中神奈川縣增加47％，東京都也增加了37％，8月東京圈二手一戶建的成交量的增幅也達(dá)到22％。在東京圈內(nèi)新建出售的一戶建住宅，與往年的以40歲年齡段為購房主體的情況相比，如今以20~30多歲的育兒家庭則成為了購房主力群體。以往在市區(qū)5000萬日元可以購買1居或2居的房子，而現(xiàn)在在市區(qū)以外則可以買到3居或一戶建?？紤]到這一人群的購房能力，非市中心的房子總價(jià)相對較低，還可以確保寬敞的空間，房間布局也更加合理，可以兼顧工作及育兒等需求。因此，日本人無論如何都想住在車站附近和市中心的購房和居住觀念，似乎因?yàn)橐咔槎兊貌辉倌敲磮?jiān)持。

鑒于這一情況，有房產(chǎn)投資專家指出，雖然眼下已滿足在家辦公的自住型住宅需求較多，但人們對房屋的地理位置及距車站的距離似乎已經(jīng)不太在意了。不過從投資的角度長遠(yuǎn)來看，地段好、距車站近的公寓住宅仍是未來投資的主要目標(biāo)，還將繼續(xù)關(guān)注各項(xiàng)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況。