東京奧運(yùn)會(huì)剛剛落幕，日本的房產(chǎn)價(jià)格又引起了各方投資客的關(guān)注。其實(shí)早在2013年日本獲得東京奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)之后，不少國(guó)際炒房團(tuán)的買家就紛紛開(kāi)始布局日本樓市，以期在奧運(yùn)會(huì)的促進(jìn)下，日本房?jī)r(jià)可以實(shí)現(xiàn)新一輪的大漲，并能從中獲利。

事實(shí)上，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日本的房?jī)r(jià)從2014年起的確呈逐年上漲趨勢(shì)，不過(guò)并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的大漲和暴漲的情況。究其原因，主要還是由于日本在上世紀(jì)90年代的樓市泡沫崩盤(pán)后所帶來(lái)的的影響，日本社會(huì)看到了炒房套利極大的危險(xiǎn)性，堅(jiān)決打擊炒房的現(xiàn)象，從而制定了各項(xiàng)維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的制度，日本樓市也是在逐步完善的各項(xiàng)制度中慢慢恢復(fù)。在奧運(yùn)會(huì)之前，日本的房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有大漲，但是二手房?jī)r(jià)格每年仍以5%左右的速度平穩(wěn)上漲，小步上行的狀態(tài)一直持續(xù)至今。

以東京為例，特別需要說(shuō)明的是二手房市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，而近幾年出現(xiàn)的新建高級(jí)公寓項(xiàng)目的價(jià)格卻在快速上漲，領(lǐng)先于其他房產(chǎn)類型，僅今年上半年的房?jī)r(jià)上漲就超過(guò)40%，上漲速度令人瞠目。東京因?yàn)檎匍_(kāi)奧運(yùn)會(huì)而進(jìn)行的城市基建升級(jí)建設(shè)及再開(kāi)發(fā)工程的不斷改造，的確助力于房?jī)r(jià)的利好，不過(guò)事實(shí)證明奧運(yùn)會(huì)因素的推動(dòng)力并沒(méi)有想象中的夸張，房?jī)r(jià)的上漲源動(dòng)力反而是日本國(guó)內(nèi)的純剛需們。這主要得益于安倍前首相上臺(tái)以后實(shí)行的寬松經(jīng)濟(jì)政策，讓普通日本人手中的存款漸漸多起來(lái)，日本的經(jīng)濟(jì)逐漸從失去的幾十年的陰影中走出來(lái)，民眾漸漸恢復(fù)希望和信心。

而日本各大金融機(jī)構(gòu)也降低了工薪族貸款買房的門(mén)檻，一些優(yōu)良住宅項(xiàng)目可以實(shí)行零首付、近乎于零的超低利率的貸款，以及政府給予的各項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼及抵扣個(gè)人所得稅等政策，讓很多打工的剛需趁此機(jī)會(huì)紛紛加入了購(gòu)房一族。特別是疫情之下，日本政府呼吁民眾避免非緊急非必要的外出，各大企業(yè)逐漸將在家辦公的工作模式常態(tài)化，在此背景之下，講究生活品質(zhì)的日本人，也因此通過(guò)貸款購(gòu)房改善了宅家時(shí)的工作和生活環(huán)境。這些真實(shí)的購(gòu)房需求，才是日本房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力。根據(jù)日本房產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)，也可以印證此論斷。

日本房?jī)r(jià)的上漲原因，除了日本國(guó)內(nèi)民眾的購(gòu)房需求以外，國(guó)際投資客也起到了推波助瀾的作用，熱錢在奧運(yùn)會(huì)之前就已經(jīng)涌入日本樓市，從而進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)的上漲。另外，奧運(yùn)會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)消耗大量建材及人工，以及國(guó)際上對(duì)建材需求量的增加，也間接增加了日本房屋建筑成本，導(dǎo)致新建住宅類房產(chǎn)價(jià)格的上升。不過(guò)即使如此，日本房?jī)r(jià)還是不及歷史高點(diǎn)的一半，從這個(gè)角度來(lái)看，日本的房?jī)r(jià)仍具有很大的上漲空間。
 

所以說(shuō)，東京奧運(yùn)會(huì)之前日本房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，奧運(yùn)會(huì)因素所起到的影響并不明顯，而來(lái)源于民間的純剛需才是房?jī)r(jià)上漲真正的推動(dòng)力。