距東京有名的上野車站僅一站之遙的鶯谷車站可能是JR山手線上最為低（han）調(diào)（suan）的一個(gè)車站了。不過(guò)車站外卻比較熱鬧，有著充滿了居酒屋、夜店還有情侶酒店的街道，據(jù)說(shuō)住在附近的多為中年人，那么住在鶯谷是什么樣的體驗(yàn)?zāi)兀?/span>

交通便利

鶯谷站雖然只有南北兩個(gè)出口，不過(guò)途經(jīng)的線路較多，通往東京各地可以使用人氣的“山手線”和“京濱東北線”這兩條交通動(dòng)脈線路，所以電車的出行、通勤都很方便。不過(guò)鶯谷站不算大站，一些快車車次通過(guò)不停車，車站雖小但便利性優(yōu)異，換乘0次或1次即可到達(dá)東京都內(nèi)的各主要車站。

房租便宜、性價(jià)比高

鶯谷站的房租水平低于比山手線內(nèi)的平均行情，可以說(shuō)是性價(jià)比很好的車站。無(wú)論什么樣的戶型，鶯谷的房租相對(duì)都很便宜。因此，對(duì)于想住在山手線車站沿線又想房租便宜的人來(lái)說(shuō)，鶯谷站是非常合適的。

生活配套設(shè)施完善

鶯谷車站周邊雖然沒(méi)有大型商業(yè)設(shè)施，不過(guò)相應(yīng)的居酒屋、藥妝店、便利店、餐廳等生活配套設(shè)施眾多，住在這里的生活比較便利，即使回家晚了也不用擔(dān)心沒(méi)有地方吃飯。

同時(shí)，鶯谷離上野其實(shí)也很近，車站南口離上野公園后門較近，徒步15-20分鐘即可到達(dá)上野商業(yè)區(qū)，也是假日休閑的好去處。

值得一提的是，鶯谷站附近的情侶酒店眾多，想約會(huì)的話也很方便。

住在鶯谷生活方便、房租不高，不過(guò)也有一些注意事項(xiàng)需要提前知道。

鐵路沿線噪音和振動(dòng)

鶯谷站除了山手線和京濱東北線兩條動(dòng)脈線路外，雖然不是大站，但是仍有多達(dá)11條線路由此通過(guò)，所以這里比一般鐵路沿線的建筑物噪音和振動(dòng)更嚴(yán)重。

JR ：山手線|京濱東北線|高崎線|宇都宮線|東北本線|上野東京線|常磐線

新干線：東北新干線|秋田新干線|山形新干線|上越新干線

特別是早晚高峰時(shí)，這里會(huì)不停地有列車通過(guò)，住在這里可能經(jīng)常會(huì)感到很吵。因此，在鶯谷周邊房租明顯便宜的房子，很可能是緊鄰鐵路的房子，所以如果想住在這里的話，去實(shí)地考察和感受一下再?zèng)Q定是否租房比較好。

東部地區(qū)有浸水的風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，由于臺(tái)風(fēng)引起的河流泛濫，有時(shí)會(huì)有發(fā)生水災(zāi)的隱患?；拇ǚ簽E時(shí)鶯谷的整個(gè)東部區(qū)域都是被預(yù)測(cè)會(huì)浸水“1m~5m”的危險(xiǎn)區(qū)域。所以如果在鶯谷發(fā)現(xiàn)好房子時(shí)，盡可能租2~3層以上的房間會(huì)比較安全。地圖上粉色系的部分有浸水風(fēng)險(xiǎn)，以下是國(guó)土交通省發(fā)布的“危險(xiǎn)地圖”。

情侶酒店眾多、治安狀況不佳

鶯谷站前是東京都內(nèi)屈指可數(shù)的情侶酒店街，所以從車站到住宅區(qū)的路程絕對(duì)是“粉色”氣氛濃厚的街道。鶯谷雖然有兩個(gè)車站出口，但每個(gè)出口都必須通過(guò)酒店街才能到達(dá)住宅區(qū)，所以獨(dú)居女性一個(gè)人生活時(shí)會(huì)感到不安，相反居住在這里的中年單身男性數(shù)量較多。雖然住宅區(qū)的治安狀況良好，但由于夜間風(fēng)俗店和居酒屋很多營(yíng)業(yè)，站前治安狀況不佳，從車站回家路過(guò)酒店街時(shí)需要格外注意。

墓地?cái)?shù)量較多

鶯谷周邊的墓地?cái)?shù)量很多，車站后面和旁邊的區(qū)域也有很多“寬永寺陵園”、“谷中陵園”等大墓地。除了陵園以外，住宅區(qū)里也有很多大小不一的墓地，所以從房間的陽(yáng)臺(tái)可以看到墓地的物件非常多。如果比較介意墓地的話，還是選擇其他地方居住比較舒適。

缺乏大型商業(yè)設(shè)施

鶯谷的生活配套設(shè)施齊全，主要以超市、便利店、餐飲店為主，缺乏電影院、大型家電量販店等大型商業(yè)設(shè)施。所以，逛街購(gòu)物或想看電影的時(shí)候，只能去上野等商業(yè)地區(qū)。

由此可見(jiàn)，很多人喜歡住在鶯谷的主要原因還是因?yàn)榉孔獗阋?、出行便利、生活方便。而且這里的房?jī)r(jià)相對(duì)也不貴。舉例來(lái)說(shuō)，一間距鶯谷車站步行5分鐘、2016年筑的66.84平方米3LDK的二手房，市場(chǎng)售價(jià)為7180萬(wàn)日元。

鶯谷車站附近的新建公寓，1LDK的價(jià)格約4000萬(wàn)日元左右。

2021年鶯谷的公示地價(jià)為每平方米71.35萬(wàn)日元，下跌0.96%，與往年相比變化不大。

鶯谷站附近的房產(chǎn)交易穩(wěn)定，可出租的房源較多。如果喜歡住在這里，可以請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)中介協(xié)助，并建議在選定房源之前盡量進(jìn)行實(shí)地考察，以便找到合適的房產(chǎn)。