JR山手線上的新宿站位于日本東京都新宿區(qū)，這里是東京地鐵線上非常重要的一站，也是非常有人氣的地方。新宿站每日使用人次排名全日本第1位，也是世界上最高使用人次的鐵路車站。新宿站共有超過200個出口，是全世界最繁忙的車站。

新宿站（Shinjuku Station）是東京副都心新宿的鐵路總站，使用中的線路有山手線、埼京線、湘南新宿線、中央線（快速）、中央·總武線（各站停車）、京王線、京王新線 （直通都營地鐵新宿線）、小田原線、都營地鐵新宿線（直通京王新線，車站號碼：“S 01”）、都營地鐵大江戶線（車站號碼：”E 27“）、東京地下鐵丸之內(nèi)線（車站號碼：”M 08“）。此外，新宿站還設(shè)有地下通道連接西武新宿站（西武新宿線）、新宿西口站（大江戶線）、新宿三丁目站（丸之內(nèi)線、新宿線、副都心線）。新宿站在JR東日本車站的三字母代碼為”SJK"。

那么住在新宿站周圍是什么體驗呢？
 

新宿站附近是熱鬧非凡的商業(yè)街區(qū)，有著大大小小的商場、店鋪鱗櫛次比。事實上，距車站10分鐘步行圈以內(nèi)幾乎都被商業(yè)設(shè)施所占據(jù)，用于出租居住的房源反而很稀有。建筑物大多是幾十年前建造的，建筑質(zhì)量沒的說，不過想找造型時尚的樓齡較新的筑淺公寓幾乎沒有。

新宿站周邊的人流、車流量較大，來往人員復雜，也容易發(fā)生車禍事故等，且著名的歌舞伎町就在新宿東口附近，雖然被稱為亞洲娛樂一條街之首，同時也意味著治安狀況不算良好，存在惡意攬客的情況，而且風俗店、情人旅館等附近的犯罪數(shù)量相較其他區(qū)域較多，算是東京治安較差的地區(qū)。建議還是居住在治安相對良好的區(qū)域比較好。

另外，因為歌舞伎町常常有“黑社會”等事件發(fā)生，如果居住在附近或在附近設(shè)立公司，也有可能被外界懷疑與黑惡勢力有聯(lián)系。所以，如果在意別人評價的話，還是選擇別處居住比較好。或者新宿周邊給人良好印象的區(qū)域是“新宿御苑”和“代代木”附近，而且代代木也是高級住宅區(qū)，喜歡住在新宿的話可以考慮。

在其他車站附近租房時，我們常常會推薦距車站步行10分鐘的房子。但在新宿附近租房時，我們建議在距車站步行15分鐘的范圍尋找房子。原因就如前文所說，新宿車站周邊被商業(yè)設(shè)施所占據(jù)，住宅房源比較稀少，適當擴大范圍后就比較容易找到合適的房源。新宿車站周圍的不動產(chǎn)公司數(shù)量很多，可以多咨詢幾家租房中介，以便有機會多看到一些未公開房源。另外由于車站周邊的房子樓齡較老，租住前要先了解一下房子的設(shè)備設(shè)施情況如何，太舊的設(shè)備容易損壞或者能源消耗較大，有的老房子的電路或者網(wǎng)絡(luò)情況也不好，也不能增容的情況下，在居住時可能會有一些麻煩，需要事先確認比較好。

當然新宿周邊也有不少人氣的高級高層公寓，配套設(shè)施完備。有公寓大堂、前臺，公共區(qū)域有會議室、景觀休息室、咖啡廳、24小時超市、健身房等。很多人都很羨慕或希望住在這樣的高級公寓里。

實際上，在新宿車站周邊居住的人群中約有7成為單身人士。主要得益于優(yōu)越的地理位置及成熟的配套設(shè)施，從新宿車站去哪里都非常便利，生活也很方便，外國人及游客等也比較多，很適合喜歡熱鬧的人居住。新宿站周邊房子的類型從低端到高端都有，可以包容各種不同生活環(huán)境和風格，租金性價比較高，與鄰近的澀谷區(qū)及港區(qū)的租金水平相比有一定的優(yōu)勢。對比一下新宿站、澀谷站、六本木站步行10分鐘以內(nèi)的房租行情，可以看到新宿站的租金水平相對較低。如果想將辦公場所和居住地合二為一，或是SOHO一族，那么在新宿周邊尋找房源的性價比較高。

由于處于商業(yè)街區(qū)，新宿站周圍的物件很多都可以用于注冊公司，也可以考慮房產(chǎn)投資。不過這里目前幾乎沒有新建公寓上市，再售房源的房齡普遍偏老，并且房源稀少。比如距新宿車站步行6分鐘，面積為53.46㎡，建筑年代為70年代的3LDK的二手公寓，售價為4380萬日元。

因受疫情的影響，2021年（令和3年 )新宿站附近的地價公示地價的平均值為1275萬3571日元/㎡，坪單價為4216萬0566日元/坪，下跌了6.18%。不過可以預見的是，疫情緩和后，以及新宿站西口的再開發(fā)工程完工后，新宿站周邊的地價及房價將有大幅上漲的空間。因此也有不少的投資機構(gòu)選擇此時“抄底”高端酒店、大型商業(yè)設(shè)施等；個人買家則將投資目標瞄準了投資型公寓。投資時機往往也很重要，可以好好把握。