日本房地產市場行業(yè)規(guī)范、透明，在不動產買賣的系統(tǒng)中，房源信息公開，各大中介公司都可以查到房源相關信息，在一些房產買賣的網站里，客戶方也可以看到房源信息，幾乎不存在“暗箱操作”的空間。不過有些中介公司推薦房源時，會在某些房源信息中表示“未公開物件”，這是什么意思呢？

簡單理解，就是有一些房源沒有在網絡系統(tǒng)內公開，其他中介人員或客戶在網上看不到相關房源信息的物件。通常這些未公開的物件可能是以下幾種情況：
 

• 在建工程，尚未制定出銷售政策的物件
• 為了避免麻煩或房東不愿意公開銷售的物件
• 因某些原因需要推遲公開銷售的物件

未公開的物件通常有以下一些特點：
 

• 競爭率低
• 撿漏可能性高
• 較早知道新建物件的信息

在日本，開發(fā)商通常會與口碑較好的中介公司建立合作關系，當有一些尚未竣工的項目在準備銷售階段時，合作的中介方可以提前幫助開發(fā)商募集一些潛在客戶。因為在日本，特別是在東京，新建項目較少，但喜歡新房的人較多，因此有些項目在竣工之前就已經被內定一空了。如果能較早掌握這些新建項目的售賣信息，也可以搶到心儀的房子。

此外，日本的中介方會跟老客戶長期保持良好的關系，當老客戶準備賣掉房產時，通常也會找到自己長期信賴的中介幫助賣房。中介方通常會先在自己的客戶圈內優(yōu)先推薦這些房源，當有意向的買家出現時，買賣雙方可以進行充分的溝通，談成雙方滿意的交易條件。如果過了一定的時間，房子還沒有出售，中介方也會將房源上傳到系統(tǒng)中，從而吸引其他陌生客人。所以如果有自己信任且長期保持聯系的中介推薦的未公開物件時，可以考慮是否值得入手。

有一些賣家出售房子時，可能不希望被鄰居或熟人知道這一舉動，也會請中介幫忙“不公開”的銷售。因為競爭客戶較少，在談交易條件時，買家具有一定的主動權，有很多“撿漏”的優(yōu)質項目都是在這樣的情況下完成的。不過也有可能不愿意公開銷售的物件有一些鮮為人知的瑕疵，所以也不能說未公開的物件都值得購買，還是充分了解實際情況更為重要。

所以說，在日本選擇一家值得信任的中介機構并保持長期穩(wěn)定的聯系也是非常重要的?？梢赃x擇那些口碑好、經營歷史悠久、專業(yè)度更高的中介機構。比如我們公司，值得您的信賴！如果想了解更多我司的情況，或想投資日本房產，歡迎聯系我們。