最近小編看到抖音上經(jīng)常有人發(fā)布一些諸如“30萬人民幣買日本花園別墅”、“7萬人民幣買日本市中心公寓”的小視頻，讓不少中國客戶以為日本的房價已經(jīng)如蔥了，很多客戶在向我們咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)時，常常提出“50萬人民幣的預算推薦一個200平米以上的公寓”、“找一個30萬人民幣左右，山手線附近的帶院子的一戶建”，聽到這些條件，小編的心都要焦慮碎掉了，不是我們的銷售不專業(yè)，而是這樣的條件，在東京真的找不到??！套句時髦的話說，臣妾做不到啊......

本著探尋真理的原則，小編真的找了抖音的相關(guān)房產(chǎn)視頻來看，作為專業(yè)房產(chǎn)銷售人員，看到一些視頻以后發(fā)現(xiàn)有一些前提條件不明，導致帶偏觀眾的情況。比如“30萬買花園別墅”這個視頻，雖然房子很好看，但是視頻里并沒有說明地點在哪里。換句話說，這樣的房子有嗎？答案肯定是有的，但是應該在偏遠的鄉(xiāng)下。如果真要在東京找，肯定就沒有了！日本的鄉(xiāng)下不但有30萬的房子，還有不要錢免費送的房子，但是裝修費也要一大筆錢，30萬估計也下不來。另一個“7萬買市中心公寓”的視頻里，雖然日本有的地方叫做xx市，但卻是相當于國內(nèi)人口僅幾萬人的小城市，7萬元人民幣能買到的公寓房齡估測得有50年了，應該早已經(jīng)過了折舊年限，而且處于海嘯有可能覆蓋的區(qū)域邊緣內(nèi)。由于日本是地震多發(fā)，容易引起海嘯的國家，所以在臨海區(qū)域都會用不同顏色分級別標注海嘯有可能的到達的地區(qū)。這樣的地區(qū)雖然可以蓋房子，但是蓋房前也要提前知道潛在的風險。

通過這兩個例子，您是不是對抖音上一些便宜房子的情況有所了解了？那么，如果想購買東京的投資型物件，把預算提到60萬人民幣，也就是約1000萬日元的房子，會是什么樣呢？我們一起看幾個公開的房源信息來了解一下吧。

作為投資物件，這些符合日本新耐震標準（1983年后竣工），且在車站徒步圈內(nèi)的小公寓，由于房齡稍老，房屋總價相對較低，還具有一定的投資價值，這種房子相對容易出租，租金也相對穩(wěn)定，租金回報率相對較高。不過也要考慮將來不容易變現(xiàn)的問題，投資后可以長期持有，以獲取穩(wěn)定的租金收益為主要目標。建議在購買前，考察一下這些房產(chǎn)的修繕維護記錄，避免購買后還需要投入大量資金修房子的尷尬情況。

這些小公寓是現(xiàn)實中東京正在售賣的房源，和抖音里的“熱銷房產(chǎn)”相比較還是有一定的差別的。所以在日本投資房產(chǎn)時，還是要本著務實的心態(tài)，選擇適合自己的類型比較好。所謂“眼見為實”，建議您購房前請務必到現(xiàn)場考察房產(chǎn)情況，確保最終做出正確的決定。如果您對日本房產(chǎn)投資感興趣，想投資日本房產(chǎn)，請掃描下方二維碼，歡迎您聯(lián)系我們！