2020年，一場(chǎng)新冠肺炎疫情席卷全球，疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)都造成了的巨大的沖擊，日本經(jīng)濟(jì)也同樣受到了疫情的影響，特別是對(duì)餐飲業(yè)、旅游業(yè)的沖擊非常明顯。但是，在這段時(shí)間內(nèi)，日本的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所受到的影響反而是各行各業(yè)中最小的，并且很多人感覺(jué)日本的房地產(chǎn)中介很少有破產(chǎn)倒閉的，數(shù)量反而在上升，這是為什么呢？

日本房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，避險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)明顯

在這次全球危機(jī)中，很多國(guó)家的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，而日本的房?jī)r(jià)卻波動(dòng)不大，日元同樣因其優(yōu)越的避險(xiǎn)性而受到全球矚目。在危機(jī)來(lái)臨時(shí)，維持資本的穩(wěn)定，保值增值是非常必要的，日本房產(chǎn)的穩(wěn)定性表現(xiàn)就非常優(yōu)異。在經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，日本房產(chǎn)的保值抗跌性非常突出，得到了海內(nèi)外的廣泛認(rèn)可。更有很多外資機(jī)構(gòu)，將目光投向日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期內(nèi)已有多筆超過(guò)50億日元的大單完成交易，這中間受惠于日本房地產(chǎn)中介的協(xié)助必不可少。

中美關(guān)系導(dǎo)致華人移居日本增多

因中美貿(mào)易摩擦，兩國(guó)的關(guān)系大不如前，以及美國(guó)方面對(duì)在美華人的簽證政策限制等原因，導(dǎo)致一些華人選擇放棄美國(guó)簽證并離開(kāi)，一些人選擇回國(guó)，一些人則選擇了來(lái)到日本。由于日本與香港、臺(tái)灣地區(qū)的關(guān)系，最近不少香港、臺(tái)灣人也選擇來(lái)到日本，在日本生活或工作。有些人買(mǎi)房用于自住，有些人則買(mǎi)下整棟投資公寓樓，一套用于自住，其他房間用于出租，以此來(lái)申請(qǐng)日本長(zhǎng)期在留身份。而幫助他們辦理日本業(yè)務(wù)的中介公司大都也是在日華人公司，因此，隨著業(yè)務(wù)量的擴(kuò)大，感覺(jué)上在日本做房產(chǎn)中介的華人變多了。

而且很多日本新移民，也會(huì)將在日本設(shè)立房產(chǎn)中介公司作為申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證的主營(yíng)業(yè)務(wù)，這也是新移民們比較容易開(kāi)展的在日業(yè)務(wù)，那么中介公司的數(shù)量的確有所增加。

民宿業(yè)主改成房產(chǎn)中介

2020年本來(lái)是日本召開(kāi)東京奧運(yùn)會(huì)的時(shí)刻，有很多投資客提前在東京購(gòu)置了整棟投資公寓作為民宿運(yùn)營(yíng)，以期在奧運(yùn)期間賺足住宿費(fèi)，將投資回報(bào)達(dá)到最大化。只可惜，因?yàn)橐咔閷?dǎo)致奧運(yùn)會(huì)延期一年，同時(shí)日本發(fā)布了入境限制，連來(lái)日本旅游的游客都沒(méi)有了，這類(lèi)民宿房產(chǎn)以及酒店等基本都是零預(yù)定的空房狀態(tài)。

在這樣的情況下，有不少持有經(jīng)營(yíng)管理簽證的民宿房東就不得不把主營(yíng)業(yè)務(wù)由運(yùn)營(yíng)民宿變更為房地產(chǎn)中介或管理公司，一方面可以將民宿作為長(zhǎng)租房出租，一方面還可以兼顧其他的日本房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，為了能夠維持簽證的續(xù)簽，才出此無(wú)奈之舉。這其中有不少房東是中國(guó)籍，通過(guò)微信朋友圈、微博等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布日本房產(chǎn)信息也是當(dāng)下主要的宣傳手段，所以在國(guó)內(nèi)看來(lái)就感覺(jué)做日本房產(chǎn)中介的人變多了。

抄底日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增加

因?yàn)橐咔榈挠绊懀毡镜慕?jīng)濟(jì)也受到?jīng)_擊。一些小企業(yè)主，不論人在日本或是在國(guó)內(nèi)，為了解決資金鏈問(wèn)題，也會(huì)將自己名下的投資型房產(chǎn)出售，在出售速度和交易價(jià)格中，也有不少人選擇了前者。這樣在外部看來(lái)，日本的二手房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，是抄底的好時(shí)候。其實(shí)這類(lèi)房產(chǎn)大多是樓齡較老，面積較小，沒(méi)有翻新，很多帶著租約的房產(chǎn)，比較適合投資。而一些新房、次新房等高品質(zhì)住宅的價(jià)格并沒(méi)有跌幅，反而有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格微漲。不過(guò)在投資客看來(lái)，這個(gè)時(shí)期也是絕好的投資機(jī)會(huì)。由于日本的房產(chǎn)信息透明，準(zhǔn)備抄底的投資客們?cè)陉P(guān)注工作房產(chǎn)信息時(shí)，會(huì)感覺(jué)到在日本從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的華人比較多了。

日本房產(chǎn)的保值性非常好，適合長(zhǎng)期持有。不過(guò)由于日本房產(chǎn)的多樣化，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)也可能會(huì)出現(xiàn)一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，有些問(wèn)題只有經(jīng)營(yíng)豐富的中介人員才有可能發(fā)現(xiàn)。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，在抄底日本之前，請(qǐng)先擦亮眼睛選擇經(jīng)驗(yàn)豐富，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的中介公司，是保證投資成功首要的前提條件。