由于日本處于地震帶上，地震災害較多。因此，為了抵御自然災害，日本建筑的抗震水平一直都在不斷提升，處于世界領(lǐng)先地位。在日本，抗震、減震、免震技術(shù)發(fā)達，建筑年限也有1981年之前或之后的區(qū)別，有新耐震、舊耐震等，這些都與日本建筑的抗震標準有關(guān)。那么這個標準是如何制定的呢？

我們先來看一下，在東京都“東京防災”手冊里，關(guān)于地震等級的對照表顯示了震度和震級的標準：

為了抵抗日本的地震、臺風等自然災害。日本的房屋大多都為木制，這樣在地震的搖擺中，木制的房子不容易發(fā)生墻體斷裂、倒塌等事故。而為了防范臺風，日本以前的房子的屋頂多為“重瓦”。不過這類房子在后來隨著年代的推移，由于重瓦的重量及木制墻體的年久失修，容易造成“頭重腳輕”的情況，在地震中容易倒塌。這類房子如今在城市中已經(jīng)很少見了，逐漸被符合新抗震技術(shù)的建筑所代替。

評估建筑物的抗震性能有三個主要因素：

1.建筑物本身設(shè)計產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)阻力。

2.施工期間的工藝水平（有無施工缺陷的存在）和/或使用低等級或有缺陷的材料。

3.建筑物的維護程度隨著時間的推移，需要評估建物/或翻新建物現(xiàn)階段的磨損程度。

為了建造在地震中也不容易倒的房子，以保障人身及財產(chǎn)安全，日本在1950年頒布了《建筑基準法》，并且隨著每次大地震所造成的損失及不斷提高的建筑技術(shù)，房屋建筑基準也在不斷提出修改方案，房屋的抗震等級也不斷提高，抗震、減震、免震等建筑技術(shù)也不斷提升了。對于日本的建筑史是有非常積極的推動作用的。

在1981年之前的耐震規(guī)定里，要求建筑物必須能夠承受住震度5的地震多造成的損壞。因為在1978年發(fā)生宮城地震（震度 7.4）時，許多房屋發(fā)生了毀滅性的倒塌。隨后日本于1981年6月1日改訂了“建筑基準法（新耐震基準）”，規(guī)定1981年以后新建的建筑必須承受住6至7級地震所造成的損壞。在現(xiàn)在的房產(chǎn)領(lǐng)域，簡單被稱為“新耐震、舊耐震”。
 

對于木造的房子，則在2000年時修改為更高的標準。這樣的房子將更抗震耐用，更是直接提高了建筑的使用年限。
 

1981年-1983年被看成日本建筑的分水嶺，如果是在這個時間段完工的房子，需要提前確定其適用的建筑確認申請受理日的申請日期，因為申請日為1981年6月1日之后的建筑物才符合新耐震標準。

最新的《建筑基準法》中規(guī)定，新建建筑必須達到在百年一遇的地震中不倒塌，在數(shù)十年一遇的地震中不受損的抗震強度。近年，日本還將房屋的使用壽命由一百年，提升到經(jīng)過維護能夠使用二百年不倒的新目標，希望一棟房子可以保證一個家庭幾代人安穩(wěn)地居住，即使經(jīng)歷了大地震，也有足夠的能力保護家人的生命及財產(chǎn)安全。
 

所以在日本購房置業(yè)時，從房屋抗震性能考慮，建議購買1983年以后的房產(chǎn)。從投資、貸款等方面考慮，建議購買1990年以后的房產(chǎn)。從房產(chǎn)性能及未來變現(xiàn)方面考慮，建議購買新房比較好。如果您對日本的房產(chǎn)感興趣，歡迎聯(lián)系我們。