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【房產(chǎn)】日本人口在不斷減少,東京人口卻在增加,意味著什么?

發(fā)布時(shí)間:2020-09-23 發(fā)布人: 閱讀:764 來(lái)源:

據(jù)日本媒體報(bào)道,日本的人口已經(jīng)連續(xù)11年減少了共計(jì)約1億2427萬(wàn)1000人。去年日本人的年度出生總?cè)藬?shù)為約86萬(wàn)6000人,是1979年以來(lái)的最少值,與之相反的是死亡人數(shù)達(dá)到了137萬(wàn)8000人,是1979年以來(lái)的最多值。事實(shí)上,除了人口增加了約6萬(wàn)8000人的東京都,以及神奈川和沖繩兩縣的人口有所增加,其余44道府縣的人口都減少了。

 


 

從這里不難看出,在日本,人口向大城市集中的趨勢(shì)更加明顯。很多日本的年輕人都有一個(gè)“東京夢(mèng)”,渴望享受東京的美好,東京正以其獨(dú)特的魅力吸引著越來(lái)越多的人前來(lái)工作、學(xué)習(xí)、定居。人口的不斷增加,導(dǎo)致了東京的人口密度不斷增加。最直觀的感受是,東京的房租微漲,即使在疫情期間,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,剛需購(gòu)房的趨勢(shì)更明顯了。

 


 

另一方面,居住在日本的外國(guó)人人數(shù)約增加了19萬(wàn)9000人,約占日本總?cè)丝跀?shù)的比例已超過(guò)2%。
 

得益于日本移民新政,降低了外國(guó)人移民日本的門(mén)檻。在疫情期間,由于特殊情況入境日本暫時(shí)受到限制,但是隨著疫情的緩和,在取消入境限制之后,羈押多日的需求將在疫情之后得以釋放??梢灶A(yù)見(jiàn),移居到日本的外國(guó)人將大幅增加。這些人有一部分是持有投資經(jīng)營(yíng)管理簽證,一般會(huì)在日本購(gòu)買(mǎi)用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn),以及滿足自住需求的房產(chǎn)。還有一些是持有留學(xué)、工作等簽證入境日本,這一部分人中除了租房子,也有直接在日本購(gòu)買(mǎi)用于居住房產(chǎn)的需求。而且已經(jīng)在日本長(zhǎng)住了一段時(shí)間的外國(guó)人,在這次疫情期間也看到了投資機(jī)會(huì),希望可以趁此時(shí)機(jī)以比較合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。另外,雖然疫情使得很多外國(guó)投資客不能入境日本,但是投資日本房產(chǎn)的計(jì)劃并沒(méi)有因此而停止,反而投資意向更堅(jiān)定。在疫情期間日元資產(chǎn)的穩(wěn)定性和避險(xiǎn)性的優(yōu)異表現(xiàn),使得更多的投資客想盡快投資日本房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值。

 


 

所以從這次人口變動(dòng)情況可以看出,日本,特別是東京地區(qū)的房產(chǎn)具有很高的保值抗跌性以及較高的租金回報(bào)率,是很值得投資的項(xiàng)目。而且鑒于日本本國(guó)國(guó)民的人數(shù)的下降,日本政府勢(shì)必更大力度的打開(kāi)國(guó)門(mén),吸引更多的優(yōu)秀人才常駐日本,以緩解日本的勞動(dòng)力不足少子化等問(wèn)題,以后外國(guó)人在日本生活將成為越來(lái)越容易的事情。
 

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