目前，越來(lái)越多的客戶把日本做為海外資產(chǎn)配置的首選地。ヒマワリ株式會(huì)社在國(guó)內(nèi)首推的貸款購(gòu)房方案，為海外資產(chǎn)配置客戶提供了新選擇。貸款購(gòu)房讓銀行協(xié)助客戶規(guī)避了前期的交易風(fēng)險(xiǎn)，明確了房產(chǎn)投資價(jià)值。減少了出資比例，提高了收益率。今天，我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)海外客戶如何申請(qǐng)日本銀行房產(chǎn)抵押貸款。

申請(qǐng)人條件

1.  以購(gòu)買(mǎi)日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)為目的而成立的日本國(guó)內(nèi)株式會(huì)社或合同會(huì)社。

2.  能提供超過(guò)持有25%股權(quán)的股東的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。

3.  公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內(nèi)容。

4.  可以開(kāi)設(shè)法人名義的還款用賬戶（日本國(guó)內(nèi)銀行）。

5.  需滿足其他銀行所指定的資格以及條件。

6.  首付資金400萬(wàn)人民幣以上。

融資條件
 

1.  融資用途 ：購(gòu)買(mǎi)日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的資金。

2.  融資金額 ：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)金額的100%以內(nèi)（最高金額10億日元，1個(gè)物件在5億日元以內(nèi)的）但是，需在銀行評(píng)估的金額的75%以內(nèi)。

3.  借款期限：3年以上25年以內(nèi)（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長(zhǎng)可以延伸到35年為止的還款進(jìn)度。注：*1每月還款額為還款期限以上的期限（最長(zhǎng)35年）中計(jì)算的還款額，在最終還款日將請(qǐng)一次性還全部余額。

4.  適用利率：年利率1.5%-3.8%。變動(dòng)利率的評(píng)估調(diào)整時(shí)期（年2次）是每年的4月1日（適用月6月份開(kāi)始）與10月1日（適用月12月份開(kāi)始）

5.  還款方式：等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款。還款日為每月的14日（還款當(dāng)日為銀行休息日時(shí)改為下個(gè)銀行工作日）。

6.  融資手續(xù)費(fèi)：融資手續(xù)費(fèi)是融資金額的1.00%---2.00%+消費(fèi)稅（此外還會(huì)發(fā)生其他費(fèi)用，等記費(fèi)用以及印花稅等。

7.  提前還款違約金：2.00% .收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。

8.  保證人：原則上不需要.

9.  擔(dān)保：對(duì)作為融資對(duì)象的擔(dān)保物件，銀行將進(jìn)行第一順位的抵押權(quán)設(shè)定。 物件擔(dān)保地區(qū)范圍為東京都中心以及附近的地區(qū)，名古屋，京阪神，福岡的中心地區(qū)物件。貸款期間，擔(dān)保物件需加入火災(zāi)保險(xiǎn)，并且銀行將對(duì)保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行質(zhì)權(quán)設(shè)定。

10.  實(shí)際年利率：年15.00%以下。

11.  滯納賠償金：年19.90%（年365日按日計(jì)算）。

目前日本房產(chǎn)投資分為二種：消費(fèi)自住型投資，保值收益型投資。

貸款申請(qǐng)流程

設(shè)立公司⇒2.物件申請(qǐng)⇒3.銀行審查⇒4.簽約⇒5.銀行放貸⇒6.過(guò)戶領(lǐng)證