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東京 練馬區(qū)
練馬區(qū)介紹
練馬區(qū)位于東京23區(qū)的西北部。練馬區(qū)的人口數(shù)在東京23區(qū)內(nèi)排名第二，因此練馬區(qū)的空室率為9.5%，與東京都平均空室率的11.2%相比要低。從近20年來看練馬區(qū)的空室率一直低于東京都平均水平并且在不斷下降。這點(diǎn)來看可以成為房產(chǎn)投資的加分項。練馬區(qū)的地價和平均租賃價格都屬于東京的下游位置。不同地區(qū)的地價差異較小是練馬區(qū)地價的一個特征。
雖然練馬區(qū)沒有JR線路，但有豐富的地下鐵和私鐵線路，也是十分便利的地區(qū)。通往新宿、池袋、等都心地區(qū)非常方便，通往埼玉也十分便利?？梢岳枚鄺l線路的車站有：小竹向原站、地下鐵赤塚站、氷川臺站、平和臺站、練馬站、豐島園站。其中，練馬站（都營線/私鐵）、小竹向原站（東京地下鐵/私鐵）這兩站是人氣車站。
練馬區(qū)以擁有眾多的漫畫家而聞名，有“日本動漫發(fā)祥地”之稱。著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《數(shù)碼寶貝》的故事場景就在這里（光丘）。
練馬區(qū)最新地價動向
東京都練馬區(qū)最新公示地價平米單價平均為45萬1181日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為149萬1510日元/坪，全國排名第25。從去年開始的變動率是+3.30%，變動率的全國名次是91位。
東京都練馬區(qū)最新基準(zhǔn)地價平米單價平均為45萬3448日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為149萬9004日元/坪，全國排名第26位。從去年開始的變動率是+3.30%，變動率的全國排名是90位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是112萬4684日元/㎡（1988年），最低價格是35萬1187日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.20倍?；鶞?zhǔn)地價的最高值是97萬1857日元/㎡（1990年），最低價格是26萬7200日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.64倍。
東京都練馬區(qū)的最高土地價格地點(diǎn)是“練馬區(qū)豐玉北6-1-8”（145萬0000日元/㎡），最低土地價格地點(diǎn)是“練馬區(qū)大泉町1-27-13”（22萬6000日元/㎡）。
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練馬區(qū)實際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）
東京都練馬區(qū)現(xiàn)在實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通?。┲?，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格，所以是近似實際價格的土地價格。練馬區(qū)的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度到第二季度，平方米單價43萬1600日元/㎡，坪單價142萬6776日元/坪，前年變動率+8.76%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均值相比有-2.15%的差距。
另外，購買不動產(chǎn)時，支付給不動產(chǎn)公司的中介手續(xù)費(fèi)以交易費(fèi)用的3.15%計算，購買價格不論個人或法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向練馬區(qū)的稅務(wù)局申報確定。
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練馬區(qū)地鐵沿線土地價格比較
與練馬區(qū)內(nèi)同一條鐵路線的土地價格進(jìn)行比較，低于練馬區(qū)東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡。低于西武新宿線沿線的平均地價80萬1721日元/㎡。超過西武池袋線沿線的平均地價39萬3419日元/㎡。
東京都練馬區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價，越接近東京地鐵有樂町線、西武新宿線、西武池袋線的車站就越高。
東京都練馬區(qū)土地價格處于低位水平，不同地區(qū)的地價差異較小是練馬區(qū)地價的一個特征。練馬區(qū)的人口數(shù)在東京23區(qū)內(nèi)排名第二，因此練馬區(qū)的空室率為9.5%，低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對穩(wěn)定，適合投資單間或整棟公寓。
