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東京 江東區(qū)
江東區(qū)介紹
江東區(qū)位于東京23區(qū)的東部。江東區(qū)是東京的特別區(qū)之一，是一個新興的發(fā)展區(qū)。南臨東京灣，由于區(qū)內(nèi)運(yùn)河與橋梁眾多，亦被稱作為“水彩都市”。它由一系列道路和水道組成，船經(jīng)常在住宅區(qū)附近出入。在江東區(qū)內(nèi)有從東京大都會地區(qū)和錦系町、龜戶二級市中心劃分出來的沿海分中心，其中包括兩個分市中心。所以，江東區(qū)聚集了許多游客和上班族。
江東區(qū)是東京內(nèi)擁有豐富綠地的區(qū)域，水邊和綠色創(chuàng)造出的美麗景觀是其魅力之一。在江東區(qū)的周邊地區(qū)，特別是在地下二級城市中心和南沙地區(qū)，正在陸續(xù)建設(shè)大型公寓和醫(yī)療福利設(shè)施。在豐洲地區(qū)和門馬島地區(qū)，為孩子們提供了充足的設(shè)施，近年來公寓建設(shè)的數(shù)量一直在增加。臨近東京灣地區(qū)南部地區(qū)還擁有臨海副都心等廣闊的開發(fā)地。另外，江戶切子、木場的角乘、深川八幡祭等江戶的歷史、文化和充滿人情味的下町情調(diào)色彩濃厚，而臨海部則是東京的新面孔。豐洲和有明等城市的開發(fā)正在穩(wěn)步推進(jìn)。另外，東京2020年奧運(yùn)會和殘奧會，很多競技場預(yù)定在臨海部修建。
江東區(qū)最新地價(jià)動向
東京都江東區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為63萬1208日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價(jià)平均為208萬6639日元/坪，全國排名第20位。從上一年開始的變動率是+7.03%，變動率的全國排名是38位。
東京都江東區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為62萬1148日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價(jià)平均為205萬3382日元/坪，全國排名第19位。從上一年開始的變動率是+7.28%，變動率的全國排名是32位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是211萬7272日元/㎡（1990年），最低價(jià)格是42萬8038日元/㎡（2005年），兩者的差異是4.95倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是312萬3571日元/㎡（1988年），最小價(jià)格是42萬1583日元/㎡（2004年），兩者的差異是7.41倍。
東京都江東區(qū)最高價(jià)格地點(diǎn)是“江東區(qū)龜戶5-2-1”（200萬日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“江東區(qū)有明3-14-3”（28萬30元/㎡）。
江東區(qū)實(shí)際不動產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）
東京都江東區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價(jià)格（國土交通省）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的土地價(jià)格。江東區(qū)的土地交易價(jià)格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價(jià)55萬9633日元/㎡，坪單價(jià)185萬0027日元/坪，前年變動率-116.10%。該平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-6.6%的差距。
另外，購買不動產(chǎn)時(shí)，支付給不動產(chǎn)公司的中介手續(xù)費(fèi)以交易費(fèi)用的3.15%計(jì)算，購買價(jià)格不論個人或法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、建筑物貸款的支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向江東區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確定。
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江東區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較
與江東區(qū)內(nèi)同一條鐵路線的土地價(jià)格進(jìn)行比較顯示，江東區(qū)的JR總武本線沿線的平均地價(jià)117萬1755日元/㎡，JR京葉線沿線的平均地價(jià)164萬8078日元/㎡，東京地鐵有樂町線沿線的平均地價(jià)250萬0312日元/㎡，低于東京地鐵東西線沿線的平均地價(jià)210萬7916日元/㎡。
東京都江東區(qū)內(nèi)基準(zhǔn)點(diǎn)的地價(jià)，有越接近JR總武本線、JR京葉線、東京地鐵有樂町線、東京地鐵東西線的線路網(wǎng)土地價(jià)格就越高的傾向。
東京都江東區(qū)區(qū)內(nèi)有臨海副都心與錦糸町、龜戶副都心兩個東京都指定的副都心。在快速的開發(fā)下，新興區(qū)域呈現(xiàn)非?，F(xiàn)代的景觀，青海、有明等觀光區(qū)人潮洶涌；錦糸町、龜戶副都心為昔日的大繁華街，自古以來就是繁榮的下町地區(qū)，1990年代后半期成為東京新景點(diǎn)而快速發(fā)展，同時(shí)展現(xiàn)了下町風(fēng)情與現(xiàn)代街區(qū)兩種風(fēng)貌。2020年東京奧運(yùn)設(shè)施約半數(shù)集中在江東區(qū)，受付副都心開發(fā)及奧運(yùn)會的影響，江東區(qū)的全區(qū)地價(jià)均處于上漲趨勢。同時(shí)江東區(qū)的人口增加趨勢較強(qiáng)，因此對于租賃需求的負(fù)面影響較小。加上目前江東區(qū)地價(jià)處于低位，升值潛力具體，適合投資高級公寓、單間公寓或整棟公寓。
